北京海淀区卫生间免砸砖防水施工案例

北京市海淀区颐源居

4.08㎡卫生间地漏套管周边夹层渗水、地面整体砂浆层蓄水下渗、过门石返水外渗，属于**卫生间套管预埋缺陷+长期积水缓释渗漏**，地面基层隐性积水渗漏

1. 卫生间日常洗漱、拖地产生的积水排水速度慢，地漏口周边长期留存浅层积水，积水消散后地面依旧残留黏腻潮气，全天无法自然干透，区别于常规局部潮湿；2. 卫生间过门石密封失效，地面积水顺着砂浆层向外渗透，导致门外过道木地板受潮起拱、踢脚线整体发黑霉变，渗水范围均匀扩散，无局部集中漏水点；3. 楼下卫生间顶板正中及地漏正下方区域出现大片弥散式阴湿，无滴水、无局部水渍，阴雨潮湿天气阴湿范围扩大，晴天缓慢风干，属于典型基层垫层蓄水缓释渗漏特征；4. 卫生间无明显发霉异味，但墙体基层长期含水，墙面腻子层持续返碱发白

1. 原始卫生间地漏管道预埋施工不规范，管道套管与地面砂浆层之间存在环形缝隙，未做密封封堵，形成永久性隐形渗水通道，积水可持续渗入地下垫层；2. 原始地面找坡坡度平缓、排水引流效果差，日常积水无法快速汇集排出，长期滞留地面，持续浸润瓷砖缝隙与基层砂浆，导致垫层长期饱和蓄水；3. 过门石底部未做止水坎、无防渗密封处理，地面蓄水饱和后，水分顺着过门石底部砂浆缝隙向外渗透，侵蚀门外地面及墙体基层；4. 原始表层填缝材料老化粉化、透水率高，全屋瓷砖缝隙失去隔水能力，地表水全方位渗入基层，叠加北京春秋季风大、空气干燥昼夜温差大，基层干湿交替频繁，加剧基层酥松渗水