京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
7.5小时
⏱️ 施工时长
￥1308.8
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
北京市海淀区逸成东苑
🚨 漏水类型
顶楼平屋面卷材老化开裂、屋面伸缩缝密封失效、屋面阴阳角及管根节点渗水，属于屋面整体老化型慢性渗漏
💧 渗漏现象
日常晴天无明显渗水，每逢大雨、暴雨、连续降雨天气，屋面老化卷材缝隙、伸缩缝位置出现积水下渗；室内楼顶顶板出现不规则水渍、阴湿返潮，楼顶边角、吊顶接缝位置反复渗水，局部顶面乳胶漆起皮、脱落、发霉发黑。屋面排水坡度轻微淤积，雨后屋面积水消散缓慢，长期积水持续渗透基层，导致室内漏水问题逐年加重
💡 核心诱因
1. 小区屋面原始防水卷材常年暴露在外，经长期日晒、风雨冲刷、四季温差热胀冷缩，出现卷材老化、硬化、开裂、起鼓、脱层等破损问题，防水保护层失效；2. 屋面伸缩缝、分格缝原有密封膏老化粉化、开裂脱落，形成贯通性渗水缝隙，雨水可直接渗入屋面保温层及楼板基层；3. 屋面管道根部、烟道根部、阴阳角等防水薄弱节点原始防水层收头脱落、密封不严，存在多处隐形渗水通道；4. 屋面排水口轻微淤积，雨后局部积水滞留，长期积水浸泡加速防水层破损，加剧屋面整体渗漏故障
施工方案
1
进场全面勘察屋面整体状况，清理屋面杂物、落叶、淤积垃圾，全面排查卷材开裂、起鼓、伸缩缝破损、管根密封失效等所有漏点，精准核定8.18㎡整体施工修缮范围，结合旧屋面特性定制针对性翻新防水方案
2
屋面基层铲除清理，切除全部老化、起鼓、开裂、脱层的废旧防水卷材，打磨清理屋面松散砂浆、粉化基层、残留胶层，修补屋面坑洼、裂缝、破损基面，保证整体屋面基层坚实、平整、干净、干燥，避免基层空鼓隐患
3
细部节点加强防水处理，对屋面伸缩缝、分格缝、管道根部、烟道周边、阴阳角等易漏重点区域，采用专用密封膏嵌缝填实、加固密封，做附加层防水加强处理，提前封堵所有隐形渗水通道
4
整体涂刷基层处理剂，均匀涂刷于全部施工屋面，渗透固化基层，增强防水层与屋面基层的粘结附着力，避免后期卷材起鼓、脱层、开裂
5
整体铺设新型高耐候防水卷材，采用满粘标准化施工工艺，卷材搭接宽度标准合规，接缝密封严实，屋面平面、墙体上翻立面统一全覆盖施工，形成整体无缝密闭防水系统
6
卷材收口、边缘、管根位置精细化密封加固，所有卷材收头压实压牢、密封封边，避免翘边、张口、渗水隐患，适配屋面热胀冷缩形变，提升整体防水耐候性能
7
完工屋面闭水蓄水验收，防水层完全固化干燥后，进行24小时屋面闭水试验，全程观察室内顶板无渗水、无返潮、无水渍，屋面无积水渗漏点位，施工验收全部达标
8
清理施工现场，规整屋面排水口，保障屋面排水通畅，现场向业主讲解屋面防水养护技巧、雨季防护要点，明确质保期限与售后维保服务，提供电子质保单，完成全套屋面防水翻新施工
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD528469519142519547
📅完成日期
2026-08-28
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
顶楼平屋面卷材老化开裂、屋面伸缩缝密封失效、屋面阴阳角及管根...
施工后
📷 暂无实拍图
管道，涂刷密封处理，新做防水层，闭水试验，整体加固，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅施工把全屋屋面都翻新处理了，细节做得很到位，完工后下雨也没漏过，挺靠谱的，施工经验丰富，会把屋顶施工的垃圾清理掉，服务态度好"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单