京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
8.6小时
⏱️ 施工时长
￥1555.2
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
北京市延庆区香苑小区
🚨 漏水类型
屋面伸缩缝老化开裂渗漏+老旧卷材搭接脱层渗水+落水管根部节点密封失效复合型屋顶渗漏
💧 渗漏现象
屋面采用传统SBS卷材防水工艺，受北京延庆地区冬季严寒、夏季暴晒、昼夜温差大影响，屋面老化渗漏特征明显。业主家中顶楼次卧、书房顶板出现规律性漏水，每逢雨季大雨天气，顶面阴角出现明水滴水，小雨、阴天则持续返潮泛黄、墙皮起皮脱落；屋面伸缩缝位置常年积水滞留，落水管周边垫层潮湿发黑，水分顺着结构缝隙持续渗入室内，属于屋面结构性节点渗漏
💡 核心诱因
1. 屋面伸缩缝密封材料老化失效：屋面预留结构伸缩缝为建筑抗沉降关键节点，常年经历延庆冬季低温冻胀、夏季高温热胀，伸缩缝内部密封膏硬化、开裂、脱落，失去伸缩密闭作用，雨水直接沿结构缝隙渗入楼板内部。2. 老旧卷材搭接边脱层空鼓：原始SBS防水卷材搭接边粘结力衰退，出现大面积空鼓、起翘、脱层，卷材与基层分离形成储水夹层，雨水持续囤积在防水层下方，长期渗透楼板。3. 落水管根部节点破损漏水：屋面落水口、管道根部水泥砂浆酥松开裂，原始防水收口薄弱，长期水流冲刷导致节点防水破损，成为固定渗水点位。4. 屋面保护层风化开裂：表层水泥砂浆保护层常年风化起砂、产生密集细微裂纹，无法有效保护下层防水卷材，加速整体防水系统老化失效
施工方案
1
屋面全域结构隐患勘测
针对9.72㎡渗漏屋面重点排查伸缩缝开裂、卷材空鼓脱层、落水口节点破损、保护层风化开裂等核心隐患，结合屋面结构特性与延庆气候特点，定制结构节点加强+整体翻新的针对性防水维修方案
2
老旧防水基层铲除
人工铲除屋面空鼓、起翘、脱层的老旧SBS卷材及风化松散的水泥砂浆保护层，清理伸缩缝、落水口周边残留杂物、浮灰与松动基层，打磨平整屋面基面，确保基层坚实、无松动、无空鼓隐患
3
伸缩缝专项结构密封加固
对屋面结构伸缩缝进行深度清理、烘干处理，采用高弹性抗冻密封膏进行嵌缝填充，搭配专用伸缩缝防水卷材附加层铺贴，适配屋面热胀冷缩形变，避免结构缝反复开裂渗水，从根源解决结构性渗漏难题
4
落水口节点精细化加强处理
对落水管根部、落水口周边酥松基层进行修补找平，做圆弧倒角处理，铺贴双层防水附加层强化节点防护，优化屋面排水坡度，避免管口积水浸泡，封堵节点渗水通道
5
全新柔性卷材整体防水施工
待基层完全干燥后，涂刷专用基层处理剂，采用耐低温、抗老化柔性防水卷材全域满铺施工，重点加强搭接边粘贴密实度，避免空鼓、翘边、漏铺问题，适配延庆冬季严寒气候，提升屋面整体耐候防渗性能
6
保护层复原与闭水淋水验收
防水卷材施工完成后，浇筑细石水泥砂浆保护层，压实收光、养护硬化，恢复屋面防护结构；完工后进行模拟暴雨高压淋水测试，全程观测室内顶板、墙角无任何滴水、返潮、湿渍现象，验收合格后清理现场，并给业主提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD834926540115720311
📅完成日期
2026-10-12
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面伸缩缝老化开裂渗漏+老旧卷材搭接脱层渗水+落水管根部节点...
施工后
📷 暂无实拍图
涂刷铺贴处理，验收合格，高压整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅专业施工，把老化空鼓的旧防水全部铲除干净，重点对结构伸缩缝做了抗裂加固，用料厚实、工艺规范，模拟暴雨屋顶没问题，室内很正常不渗漏，修的很好"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单