京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
8小时
⏱️ 施工时长
￥1459.2
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
北京市西城区西环景苑
🚨 漏水类型
女儿墙根部收头开裂渗水、屋面卷材搭接边翘边进水、顶层卧室顶棚洇湿滴水，属于**卷材收头密封老化+保温层蓄水**复合型隐蔽漏水
💧 渗漏现象
该户主卧顶棚靠外墙一侧出现不规则洇湿，漆面发黄起皮、靠墙阴角长出霉点；小雨时洇湿边界缓慢外扩，中到大雨后顶棚出现七八处滴水点，雨停后两三天仍在渗；用小锤轻敲洇湿区，抹灰层有空响，说明水分已浸到楼板抹灰层内
💡 核心诱因
该业主家屋面原SBS卷材已使用多年，女儿墙根部收头压条锈蚀、密封膏硬化开裂，三处卷材搭接边翘边张口；雨水沿收头和搭接缝进入保温层，保温板吸水后变成“蓄水层”，长期浸泡楼板，从板缝和抹灰层薄弱处渗到顶层顶棚；加之屋面找坡偏小、落水口周边常年积水，雨后水退不下去，渗漏反复发作
施工方案
1
屋面渗漏点确认
用含水率仪分格测湿，上屋面用红外热成像扫查，标记女儿墙根部的裂缝带、卷材搭接翘边和落水口周边积水区，确认渗水由收头与搭接缝进入保温层
2
屋面清理与排水疏通
清除9.12㎡屋面落叶杂物、铲除空鼓起层的旧防水层，掏净落水口与雨水斗淤积物并临时封堵，用风机配合自然晾晒把基层含水率降到施工要求
3
裂缝与翘边修补
沿女儿墙根部裂缝开V型槽，清理后用聚氨酯密封膏嵌填密实；翘边卷材热熔复贴，加不锈钢压条钉固，钉眼逐个点胶封闭
4
保温层除水
对含水率超标部位钻排气孔，抽出保温层内积存水，布设排气通道后封孔，避免新做防水层下继续闷水
5
新做防水层与收头
基层涂刷处理剂，先做1.5毫米厚聚氨酯涂料三遍并夹铺聚酯布增强，再满粘4毫米厚SBS卷材一道，搭接边热熔压实；女儿墙收头上翻25厘米，压条固定后打耐候密封胶封边
6
淋水试验与交付
屋面分区淋水2小时，观察顶棚无新增湿痕；室内铲除起皮漆面、霉斑做杀菌处理，批腻子打磨后补漆，与业主共同验收并清理现场，同步给业主提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD267690829038942645
📅完成日期
2026-10-28
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
女儿墙根部收头开裂渗水、屋面卷材搭接边翘边进水、顶层卧室顶棚...
施工后
📷 暂无实拍图
涂刷密封处理，新做防水层，试验无渗漏，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅先在我家量了顶棚洇湿的范围，然后带我一起上屋面，把漏水原因和位置都说的很清楚，细致的施工，还做了淋水试验，观察室内的顶部确实不渗漏，师傅施工技术好，垃圾也清理了，这次施工挺满意的"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单