北京海淀区窗框密封防水施工案例

北京市海淀区紫金长安

主卧与书房两樘断桥铝窗的中挺拼接缝密封胶因框体温度变形与老化脱粘，雨水沿拼接缝进入窗框空腔，同时外侧玻璃压条下口的密封条收缩留缝，雨水从压条端部直接灌入框腔下部，框内积水无法从被杂物半堵的排水通道及时导出，转而从室内侧压条接口与窗台板接缝渗出，造成窗台石靠内侧出现连续水线、两侧窗套下段发黑，雨后窗框下沿持续挂水珠

主卧和书房这2个窗框都要重做密封，业主家是断桥铝窗，用了六七年，最早是主卧窗台靠里一侧雨后出现一道细水线，用抹布擦掉当天不再出现，就一直当成窗户冷凝水；今年入夏几场急雨后水线连成一片，窗台石颜色变深擦不掉，两侧窗套下段先是发暗后来长出霉点，靠窗的书桌边角也受潮起翘。业主做了几组观察：不下雨时哪怕屋里开加湿器，窗台都是干的，只要外面下过雨、尤其雨斜着往这面窗打，第二天早上窗框下沿就挂着水珠，用纸巾塞进压条与玻璃之间的缝里一会儿就湿透；把窗台上的摆件挪开，发现水是从靠中挺那一侧和玻璃压条下口两个方向汇过来的。自己拿玻璃胶沿着室内压条打了一圈，管了一场小雨，之后水改从窗套另一侧和窗台石接缝冒出来，颜色比之前更深。拆开一段室内压条，能看到框腔底部有积水痕迹和泥砂，用细铁丝去通框下口的排水孔，掏出不少灰絮和蚊虫残骸；楼上同户型住户也提过雨后窗台返潮，但没这么明显，业主这才怀疑是框子里的水根本没排出去

断桥铝窗的中挺是两段框体拼接而成，拼接缝靠密封胶维持水密，长期受日照温差和开关振动影响，胶层与型材脱粘后形成细小但连续的进水通道；外侧玻璃压条下口的密封条同时老化收缩，压条端部留下缺口，雨水在风压下从这里直接灌进框腔。框腔下部本有排水通道把进入的少量水导出室外，但排水孔被灰絮、泥砂长期半堵，过水能力大幅下降，框腔逐渐变成蓄水槽，水位抬高后便从室内侧压条接口、中挺拼接缝和窗台板接缝找出口，表现为多点渗水。因为水源完全是降雨，与室内是否用加湿器无关，雨后加重、晴天转干的规律很稳定。业主在室内侧整圈打胶，等于把最后的出口封住，框腔里的水并未排走，压力稍大就改从窗套或窗台石下方更松的接缝渗出，所以渗漏位置会转移且颜色更深。要解决必须从外侧恢复拼接缝与压条密封、把排水通道疏通，室内侧只做干燥复原，单纯补内墙胶或擦窗台都解决不了框腔积水这一环