北京密云区屋顶防水施工案例

北京市密云区麓秀佳园

顶层屋面女儿墙根部的泛水卷材收头脱开、卷材本身老化开裂，雨水沿开裂的泛水背后灌入屋面保温层与找平层，再顺结构坡向室内顶板低处窜流，造成顶层靠女儿墙一侧顶板出现条状水痕、墙角乳胶漆起皮发霉、雨后即使天晴渗漏仍持续数日，雨量小渗漏轻、急雨明显加重

业主家住顶层，前年雨季开始靠女儿墙那面墙的顶板出现一道淡黄水痕，起初以为是楼上空调冷凝或窗边渗进来的，专门关窗、还把空调排水管挪了，一下雨照样洇；今年几场急雨之后水痕往两边各长了一截，墙角起皮掉粉、长出霉点，靠墙放的衣柜背板摸着发潮，顶板阴角处用纸巾贴一会儿就湿。业主做过几组对比：连着晴天一周，水痕慢慢变淡但一直不干透，只要外面下雨、尤其雨下得急，当晚水痕就明显加深、第二天早上墙角还能摸到潮；小雨只洇一小段，急雨后能拖出好几道细线。上到屋面看过，女儿墙根部那道卷材泛水有好几处鼓起、边缘用手指一掀就翘开，收头槽里的胶已经粉化，卷材表面有细裂；拿水管在屋面只对女儿墙根部淋一小会儿，过一阵子室内顶板原水痕位置颜色就变深，而屋面中间和落水口附近淋水时室内没变化。自己买过防水胶从屋面沿墙根刷过一遍、也用沥青膏补过鼓包，管了一场小雨，之后水改从顶板另一段和衣柜背后冒出来。物业说这栋楼屋面防水用了十来年、女儿墙泛水一直是薄弱环节，业主这才明白水不是从窗进来，是从泛水背后灌进保温层慢慢窜下来的

女儿墙泛水是屋面防水最容易被拉裂的节点，墙体与屋面板受温度、沉降影响变形方向不同，原施工只在墙根把卷材上翻后用压条和密封胶收头，年限一长卷材老化变硬、密封胶粉化，收头脱开加上卷材本身细裂，就在迎水面留下一圈连续进水口；雨水并不停在墙根，而是顺着开裂的泛水背后灌进屋面保温层和找平层，这些层里都是松散多孔材料，水进去后沿结构找坡横向窜流，到顶板相对低处才显出来，所以室内水痕离女儿墙有一段距离、还会在雨后持续好几天慢慢释放。因为水源是降雨，小雨渗得少、急雨灌得多、晴天转轻但干燥滞后，正符合保温层存水的表现；只对墙根淋水能复现、淋屋面中间不漏，也把进水路径锁在泛水。业主刷防水胶、补鼓包只盖了表面，既没把脱开的收头重新做进槽内，也没处理保温层里已经积的水，水改从另一段顶板突破。治理这类顶层渗漏不能只刷墙根，得把开裂泛水整段拆到坚实基层、重做收头并让新防水与屋面大面顺接成整体，再对受潮保温层局部开槽排湿，最后用分档淋水复现急雨工况验证