京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
6.8小时
⏱️ 施工时长
￥969.6
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
滨州市滨城区望海花园
🚨 漏水类型
平顶屋面表层涂膜老化粉化、屋面排气孔周边密封失效、屋面边角积水流窜渗透型渗漏，属于平顶屋面**局部点位串水渗漏**
💧 渗漏现象
业主为小区顶楼住户，房屋为平顶屋面结构，日常晴天无任何渗漏迹象，仅在大雨、连续阴雨天气后出现漏水问题。降雨过后室内客厅顶角、吊顶边缘出现成片不规则水渍，水渍呈扩散状缓慢蔓延，雨停3-4天依旧无法自然干透，长期潮湿导致室内吊顶石膏板发软、发霉发黑、局部起皮脱落。经现场排查，屋面无大面积破损空鼓，仅排气孔周边、屋面北侧边角存在细微开裂，雨水顺着破损点位渗入屋面保温层，形成**表层定点进水、内部横向串水**的隐蔽渗漏
💡 核心诱因
该小区住宅交付年限较久，屋面原始防水涂膜长期经受滨州四季温差交替、暴晒雨淋、风沙侵蚀，表层防水保护层逐渐粉化、失效，失去隔水能力；屋面排气孔为屋面透气关键节点，原始密封砂浆老化开裂、脱落，形成固定进水通道，雨水可直接灌入屋面保温夹层；屋面北侧边角排水流速缓慢，易积攒雨水，长期积水浸泡导致基层毛细孔隙透水；屋面保温层具备储水特性，雨水渗入后会在层内横向流动串水，导致室内漏水点与屋面进水点不对应
施工方案
1
屋面全域隐患精准排查与基层清理
对8.08㎡渗漏对应屋面区域全方位勘测，精准标记排气孔破损密封位、屋面细微裂缝、边角积水渗透点位；铲除屋面老化粉化防水涂层、松动浮浆、开裂密封材料，清理屋面落叶、泥沙、淤积杂物，疏通屋面排水路径，保证施工基层坚实、干净、无松动隐患
2
屋面裂缝精细化开槽密封处理
对屋面排查出的细微龟裂纹、浅表裂缝进行开槽扩缝处理，清理缝隙内部粉尘潮气，采用高弹性抗裂密封膏分层填充压实，适配屋面热胀冷缩形变，封闭表层渗水缝隙，阻断雨水浅表渗透通道
3
排气孔节点专项防水加强
剔除排气孔周边老化失效的密封砂浆与防水涂层，对排气孔根部做圆弧找坡处理，填充防水抗裂砂浆夯实找平，外层附加防水加强层全覆盖包裹，重点加固节点薄弱区域，避免核心进水点位渗水
4
分区耐候防水涂膜涂刷施工
针对屋面渗漏破损区域，采用高耐候、抗风沙、抗老化专用屋面防水涂料，分两遍纵横交叉涂刷，涂层厚薄均匀、无漏刷、无针孔、无堆积，形成完整连续的整体防水防护层，封闭基层毛细透水孔隙
5
屋面排水优化与面层防护
修整屋面局部排水坡度，疏通屋面排水死角，解决边角积水滞留问题，减少雨水对防水层的长期浸泡；整体涂刷抗老化防护面层，提升屋面防水抗暴晒、抗冻裂、抗风沙冲刷能力，延长防水使用寿命
6
高压淋水测试与现场清洁验收
施工完成后静置24小时固化养护，养护结束后进行40分钟持续性高压淋水试验，模拟暴雨降雨工况，全程观测室内吊顶、顶角无任何返潮、水渍、渗水痕迹，确认串水渗漏问题解决，清理屋面施工垃圾，恢复屋面整洁原貌
7
客户验收与售后质保交接
业主验收合格后，现场向业主讲解屋面日常养护细节，告知定期清理屋面杂物、疏通排水口、排查节点密封状态的注意事项，并提供官方电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD343437556646383563
📅完成日期
2026-09-18
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
平顶屋面表层涂膜老化粉化、屋面排气孔周边密封失效、屋面边角积...
施工后
📷 暂无实拍图
开槽涂刷处理，新做防水层，验收合格，高压局部，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅特别细心，找到了是排气孔和屋面涂层老化导致的渗水，处理漏水点位，特别实在。施工速度快，现场收拾得干净，淋水测试没问题，施工到位"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单