京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
5 小时
⏱️ 施工时长
￥1023
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
朝阳市北票市嘉和雅苑
🚨 漏水类型
屋面排水天沟与平屋面衔接处开裂渗水，雨水沿缝隙灌入保温层后渗透楼板，现场标记后确认该处为优先处理部位
💧 渗漏现象
吊顶接缝边角受潮后滋生长条状黑色霉斑，伴有明显霉味；红外热成像显示该位置存在约 2.1℃ 的低温异常区。
💡 核心诱因
屋面排水天沟与平屋面衔接处的卷材收头未做金属压条固定，仅靠水泥砂浆压边，密封材料老化后自然张口。此类缺陷在同类房龄住宅中较为常见，属于施工阶段遗留的隐蔽问题。
施工方案
1
屋面基层处理
先将施工范围内的落叶、泥沙、苔藓与积存杂物清除，再用铲刀与角磨机去除起翘脱层的旧卷材与失效涂层，对酥松起砂的砂浆层进行凿除直至露出坚实基层；随后全面排查屋面，用记号笔标出所有开裂、空鼓、张口等隐患点，确保无遗漏隐蔽渗漏通道，清理废料集中装袋外运
2
裂缝修补与找坡
针对屋面结构性细微裂缝、伸缩缝、女儿墙与屋面交接缝隙等核心渗水节点，采用高强度堵漏王分次填充、压实密封，隔断缝隙渗水通道；全程采用防水专用水泥砂浆整体找坡，坡度不小于 2%，修补基层坑洼与凸起部位，保证屋面基层坚实平整、无积水低洼、无松动浮渣，自然风干养护至基层完全干燥达标
3
SBS 卷材热熔施工
铺贴前按排水方向弹线放样，确定卷材搭接位置；选用符合国标厚度的 SBS 改性沥青防水卷材，采用火焰热熔满粘法逐幅铺贴，加热时火焰与卷材保持适当距离并均匀移动，避免局部烧穿；长边搭接保持 10 厘米以上、短边搭接不少于 15 厘米，搭接部位充分烘烤后用压辊由中间向两边滚压密实，边缘挤出连续沥青密封条
4
薄弱节点加强
在大面铺贴之前，先对女儿墙根部、屋面阴阳角、落水口与管根等部位铺设卷材附加层，宽度按规范要求控制；卷材收头压入预留凹槽并用金属压条固定，再用耐候密封膏封边处理；排水口位置按形状裁剪异形附加层，卷材翻入口内形成完整包裹，避免雨水从接口倒灌
5
闭水试验与缺陷修补
完工后先进行外观与接缝全面复查，逐条按压搭接边确认无空腔，对缺陷部位及时补强；然后持续淋水或蓄水 24 小时，观察屋面与室内顶面状况，无渗漏痕迹即为通过验证；对个别复检异常点重新处理并做二次淋水确认
6
竣工清理与质保交接
拆除临时防护设施，清运全部施工废料并整理屋面，恢复排水口通畅；邀请业主与物业共同到场验收，说明施工工艺与后续维护要点，验收合格后开具平台电子质保单并明确质保期限
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD314615923865590472
📅完成日期
2026-10-29
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面排水天沟与平屋面衔接处开裂渗水
施工后
📷 暂无实拍图
拆除铺贴处理，裂缝已填补，闭水试验，局部整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"说实话，11.37 平方的屋面，师傅说以前补的都是表面功夫，得整个重做，一共 1023 元，没多收。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单