重庆垫江县屋顶防水施工案例

重庆市垫江县盛世华都

顶层屋面变形缝的金属盖板搭接长度不足、固定件松脱被风掀角，缝内止水带老化开裂，雨水从盖板搭接口和缝腔灌进找平层，再沿缝走向向室内顶板窜流，造成顶层靠变形缝下方顶板出现长条状水痕、两侧墙角起皮发霉、大风伴雨后渗漏明显加重，雨停仍缓慢返潮

大风过后物业上屋面巡查，发现这栋变形缝上有两截金属盖板翘了角、固定螺丝锈断，通知到业主时，家里客厅靠里那条顶板其实已经泛了小半个月淡黄长印，位置顺着缝的走向连成一线。此前一直以为是楼上或空调冷凝，关窗擦过、还把空调排水挪了，印子照样往两头长，两侧墙角起皮长霉，靠墙的柜子顶板发潮。跟天气一对：连晴几天长印转淡但不消，只要下雨、尤其风把雨往缝那侧打，当晚颜色回来、第二天早上墙角还能摸到凉，风停的雨天反而轻些；拿水管只沿变形缝盖板慢慢浇，过一阵子室内对应那条变深，往缝两侧屋面大面洒水时里面没动静。上屋面把翘角盖板掀开看，缝里止水带已经发硬裂口、搭接口只压住很窄一截，缝腔里积着泥砂和烂叶，用手指往缝里探能摸到潮；盖板固定孔周边卷材也起了鼓。自己拿防水胶把翘角那两截抹过、压了块砖顶着，管了一场小雨，之后水改从顶板另一段和柜子背后冒出来。物业说这变形缝的盖板自交付没整体换过、止水带早该随盖板一起重做，业主这才把大风掀角、缝腔进水和那条长印连起来

屋面变形缝是为吸收结构伸缩留的，靠金属盖板加缝内止水带两道挡水，盖板搭接长度不够、固定件锈断后被风掀起一角，止水带又年久硬化开裂，缝腔就成了从屋面直通找平层的进水口；雨水从搭接口和缝腔灌进去，被松散找平层吸着沿缝走向向标高更低的室内顶板窜，于是显出的是一条长印而不是整片湿，风把雨斜打过来时进得更多，所以大风伴雨明显加重。只沿缝浇能复现、淋大面不漏，把路径锁在盖板和止水带而不是屋面大面；盖板底下泥砂堵着又让水排不出去，雨后便靠找平层存水慢慢放几天。业主抹胶压砖只按住了翘起的两截，止水带没换、搭接没加长、缝腔没清，水自然改从别段走。治理要把盖板整段掀开：清出缝腔、换掉老化止水带，再按足够搭接长度重做盖板并顺水固定，让水只能从盖板上排走，最后沿缝灌水核验