京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
5.1 小时
⏱️ 施工时长
￥832
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
大理白族自治州弥渡县万科城
🚨 漏水类型
屋面排水天沟与平屋面衔接处开裂渗水，雨水沿缝隙灌入保温层后渗透楼板，排查中该处渗漏反应最为明显
💧 渗漏现象
积水区域卷材用手按压有弹性，边缘已与基层脱离并轻微翘起；埋设湿度测点后连续观测，读数稳定维持在 82% 以上。
💡 核心诱因
屋面排水天沟与平屋面衔接处的排水口周边长期堆积落叶杂物未清理，雨水滞留形成局部高压区。结合现场勘查判断，该缺陷的形成与当地气候条件下的冻融循环密切相关。
施工方案
1
旧层铲除与基面整理
分区清扫屋面落叶与积尘，人工铲除老化翘边的旧卷材及后续涂刷的失效沥青层，对空鼓、起砂部位凿除至结构找平层；在清理过程中同步检查屋面整体状况，逐一标记裂缝、脱层与破损位置，清理产生的废料即时装袋，避免散落堵塞排水口
2
节点封堵与坡度修正
沿裂缝与伸缩缝开 V 型槽后用堵漏王分次填塞压实，阴阳角及女儿墙根部打磨成圆弧过渡以消除直角应力；采用防水砂浆对屋面整体找坡，坡度控制在 2% 以上，重点修整原积水低洼区，找平后压实收光防止开裂；施工完成后自然养护至基层完全干燥，经含水率检测合格后方可进入下道工序
3
SBS 卷材热熔施工
铺贴前按排水方向弹线放样，确定卷材搭接位置；选用符合国标厚度的 SBS 改性沥青防水卷材，采用火焰热熔满粘法逐幅铺贴，加热时火焰与卷材保持适当距离并均匀移动，避免局部烧穿；长边搭接保持 10 厘米以上、短边搭接不少于 15 厘米，搭接部位充分烘烤后用压辊由中间向两边滚压密实，边缘挤出连续沥青密封条
4
附加层与收头处理
针对节点部位先做一层附加增强，覆盖女儿墙根部、阴阳角与穿出管件根部；待大面施工完成后统一处理收头，将卷材边缘压入墙体凹槽，用压条固定并涂密封膏封边；落水口周边按实际形状裁切卷材做包边处理，确保各节点形成连续封闭的防水构造
5
质量复查与蓄水检验
铺贴完成后对全部搭接缝与收头逐段检查，发现虚焊、翘边或密封不严处立即补烤压实并重新封边；随后按规范进行 24 小时蓄水或连续淋水试验，安排专人分时段巡查，确认楼下顶面无渗水、无水渍、无潮湿，判定防水层整体合格
6
竣工清理与质保交接
拆除临时防护设施，清运全部施工废料并整理屋面，恢复排水口通畅；邀请业主与物业共同到场验收，说明施工工艺与后续维护要点，验收合格后开具平台电子质保单并明确质保期限
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD892136001182123837
📅完成日期
2026-10-08
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面排水天沟与平屋面衔接处开裂渗水
施工后
📷 暂无实拍图
拆除涂刷处理，新做防水层，验收合格，局部整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"讲真，万科城这套顶楼，屋面只有 10.4 平方出问题，师傅说局部处理就够，结账 832 元，没提加钱。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单