京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
8.2小时
⏱️ 施工时长
￥1221.6
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
赣州市章贡区银顶花园
🚨 漏水类型
顶楼屋面保护层起砂开裂、局部防水层鼓包脱层漏水，属于表层防护破损、雨水渗透垫层引发的区域性渗漏
💧 渗漏现象
业主家住多层顶楼，房屋无大面积屋面老化破损问题，漏水具有明显的区域性。日常小雨天气无渗漏，中大雨过后，主卧吊顶边角、墙面阴角位置出现片状阴湿水渍，水渍集中固定点位，不会大面积扩散。屋面表层水泥砂浆保护层风化起砂、局部起皮脱落，多处出现不规则细小裂纹，雨后屋面局部区域积水久久无法干透。室内墙面受潮后出现轻微返碱发白、墙粉脱落，无明显发霉黑斑，静置数日水渍变淡，但每逢大雨必定复漏，属于典型的屋面局部保护层破损透水、垫层积水返渗问题
💡 核心诱因
小区为老旧成熟小区，屋面原始水泥砂浆保护层长期露天风化、温差收缩，表层结构疏松起砂，密实度大幅下降；日常日晒雨淋导致局部防水层与基层脱层鼓包，形成隐蔽积水空腔；雨水通过表层裂纹、起皮破损位置渗入屋面垫层蓄积，无法快速排出，积水长期储存在楼板夹层中，压力增大后顺着楼板毛细缝隙渗透至室内，形成定点反复渗漏
施工方案
1
屋面破损区域精准排查清理
对10.18㎡屋面施工区域全面筛查，精准标记起砂、起皮、鼓包、裂纹破损区域，人工铲除疏松砂浆层、脱层空鼓防水层，清理屋面浮灰、砂石杂物，打磨坚实完整的基层基面
2
基层烘干与缺陷修补
采用工业烘干设备对屋面潮湿基层全方位烘干除湿，蒸发垫层蓄积积水；针对表层坑洼、砂眼、疏松位置，使用高强修补砂浆分层找平压实，恢复屋面基层密实度与平整度
3
细微裂纹封闭加固
对屋面残留的细微发丝裂纹，采用渗透性裂纹封闭膏反复涂刷填充，深度封闭基层毛细透水通道，避免雨水从细微缝隙渗入垫层
4
局部防水加强层铺设
针对漏水核心破损区域，增设防水附加层重点加强处理，强化薄弱区域防渗性能，弥补原有局部防水失效缺陷，避免单点复漏
5
全域柔性防水分层涂刷
待基层完全干燥固化后，分多遍横竖交叉涂刷高耐候屋面专用防水涂料，薄涂多遍、均匀成型，形成整体无缝、柔韧抗裂的防水防护层，适配屋面热胀冷缩形变
6
屋面耐磨防护面层施工
防水层固化后，涂刷屋面专用耐磨防护面层，提升屋面抗暴晒、抗风化、抗踩踏能力，加固表层防护，从源头避免保护层起砂开裂问题
7
闭水试验验收
施工完成后静置固化养护，养护期满后进行屋面闭水试验，全程观测室内顶面、墙面无阴湿、无水渍、无渗漏，确认漏水问题解决
8
现场清理与售后交付
清理屋面全部施工废料、粉尘杂物，恢复屋面整洁原貌，详细告知业主屋面日常养护、雨季排查注意事项，并为业主提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD708604154037834936
📅完成日期
2026-09-17
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
顶楼屋面保护层起砂开裂、局部防水层鼓包脱层漏水
施工后
📷 暂无实拍图
墙面，涂刷找平处理，新做防水层，闭水试验，局部整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"屋顶漏水的问题困扰我们家挺久了，很有规律，只要下大雨家里房顶就会返潮出水渍，师傅上门很负责，认真检查出问题根源是屋面表层起砂存水导致的渗漏，性价比很高。施工流程规范，基层修补、裂纹加固、多层防水都做得很细致，完工后也耐心做完闭水测试，没有渗水返潮的情况，服务专业靠谱"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单