京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
8小时
⏱️ 施工时长
￥1561.6
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
广州市荔湾区恒荔湾畔
🚨 漏水类型
高层屋面保护层风化起砂、屋面天沟局部淤堵积水浸泡、女儿墙压顶收口脱层渗水，属于**南方多雨台风气候专属积水浸泡型渗漏**
💧 渗漏现象
业主为小区高层顶楼住户，房屋为平屋面带天沟设计，日常小雨无明显渗漏，每逢广州汛期连续阴雨、台风暴雨天气，室内天花边角、飘窗顶面就会出现大面积阴湿返潮。区别于点状漏水，该户呈现**大面积漫渗**特征，雨后墙面返潮持续一周左右无法干透，天花腻子层大面积发软、起皮、发黑发霉，梅雨季节潮气渗透尤为严重
💡 核心诱因
广州地区常年高温高湿、汛期雨水充沛，叠加台风强风高压淋雨，屋面长期处于潮湿浸泡状态；小区屋面表层水泥砂浆保护层常年雨淋风化，出现起砂、疏松、微孔透水现象，雨水可透过表层缓慢渗入屋面保温层；屋面侧边天沟常年积攒落叶、青苔、泥沙，造成局部排水不畅、积水滞留，长期浸泡防水层导致防水涂层老化失效；女儿墙压顶收口密封层脱层开裂，台风天气横向雨水风压渗透加剧，形成表层透水、积水浸泡、节点串水的多重渗漏隐患
施工方案
1
屋面全域排查与基面翻新
对9.76㎡渗漏屋面及相邻天沟区域全方位勘测，精准定位起砂透水区域、积水浸泡点位、女儿墙开裂收口位置；铲除疏松起砂表层、老化失效防水涂层、发霉空鼓基层，深度清理天沟内部青苔、淤积泥沙与落叶杂物，疏通落水口管道，打造坚实、干净、无积水隐患的施工基面
2
屋面基层固化补强处理
针对风化起砂、疏松透水的屋面基层，涂刷专用基层固化渗透剂，封堵基层毛细透水孔隙，加固松散砂浆层，解决屋面表层微孔透水问题，提升整体基层硬度与防水基础性能，适配南方长期潮湿多雨环境
3
天沟排水系统专项优化
修整天沟局部低洼积水区域，微调排水坡度，解决排水滞留问题；对天沟内壁整体做防水加强涂刷，重点强化积水高发区域的防水抗泡性能，避免长期积水浸泡防水层导致的破损渗漏
4
女儿墙节点密封加固翻新
剔除女儿墙压顶老化脱层的密封材料与松动砂浆，重新采用防水抗裂砂浆找平压实，搭配柔性防水涂膜附加层全覆盖，对墙顶、墙根收口位置做圆弧倒角密封，抵御台风横向风压渗水，封堵节点串水通道
5
高耐候防水整体涂刷施工
适配广州高温、高湿、暴雨、台风气候，采用抗霉变、抗水泡、高弹性专用屋面防水涂料，分两遍纵横交叉涂刷，涂层均匀饱满、无漏刷、无针孔，形成一体式密闭防水防护层，兼具透水封堵、抗浸泡、抗风化多重性能
6
模拟暴雨淋水测试验收
施工完成后静置自然固化养护，养护结束后进行持续性高压淋水测试，模拟广州台风暴雨强降雨工况，全程观测室内天花、顶角、飘窗顶面无任何返潮、渗水、滴水痕迹，解决漫渗漏水问题
7
客户验收与售后质保交接
验收合格后，现场为业主讲解南方雨季屋面养护技巧，提醒汛期定期清理天沟落叶杂物、保持排水通畅，避免屋面积水长期浸泡，并提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD614643778128967077
📅完成日期
2026-09-18
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
高层屋面保护层风化起砂、屋面天沟局部淤堵积水浸泡、女儿墙压顶...
施工后
📷 暂无实拍图
管道，涂刷找平处理，新做防水层，验收合格，高压局部，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅专门针对积水浸泡、基层透水做了整套加固防水，施工把天沟、墙边这些关键位置都重点处理了，做淋水测试屋顶不渗水，效果不错"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单