京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
5.6小时
⏱️ 施工时长
￥620.1
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
邯郸市涉县青漳小区
🚨 漏水类型
6.89㎡屋面伸缩缝结构性开裂、局部防水卷材起鼓脱层渗漏，属于**楼栋结构沉降引发的缝隙渗水**，区别于整体屋面老化、天沟积水、外墙渗水等常规屋顶故障
💧 渗漏现象
1、中到大雨过后，顶楼室内屋顶阴角出现条状水渍，渗水位置固定不变，小雨无渗漏、大雨明显渗水；2、屋面伸缩缝表层密封材料完全断裂、脱落，缝隙宽窄不均，雨水可直接渗入基层；3、伸缩缝两侧卷材局部起鼓、脱胶，积水顺着卷材下方空隙持续内渗；4、室内顶面无起皮脱落，但长期渗水导致墙体内部潮湿，阴角位置常年阴冷，雨季水渍反复出现，无法自然干透
💡 核心诱因
1、小区多层楼栋建成年限久，常年地基轻微沉降、楼栋热胀冷缩，导致屋面伸缩缝持续拉扯变形，原有密封层被撕裂断开，失去隔水作用；2、屋面原始伸缩缝填充材料老化粉化，弹性完全失效，无法适配结构形变，缝隙逐年扩大；3、局部卷材铺贴搭接宽度不足，常年雨水浸泡、日晒风化，边缘脱层起鼓，形成积水渗透通道；4、屋面长期积攒落叶、尘土，堵塞伸缩缝排水微通道，雨水滞留缝隙内，持续向楼板基层渗透，加重室内漏水问题
施工方案
1
屋面全域隐患排查定位
进场全面勘察整片屋面防水状态，排查天沟、排水口、屋面卷材完好区域，精准锁定仅伸缩缝开裂、局部卷材起鼓为唯一漏水源头；标记渗漏范围、缝隙开裂点位，确认无需整体翻新，制定定点微创维修方案
2
老化密封铲除+缝隙深度清理
全面铲除伸缩缝内老化、粉化、断裂的旧填充材料及失效密封层，清理缝隙两侧起鼓、脱胶的老旧卷材边缘；深度清扫缝隙内部尘土、杂物、淤积污垢，配合风干设备烘干缝隙基层潮气，保证施工基面干净、干燥、坚实
3
伸缩缝基层加固+柔性填充
针对结构沉降变形缝隙，先对缝隙两侧基层做找平加固处理，修复松散老化基面；采用高弹性抗裂专用填充材料分层填充伸缩缝，材料具备超强拉伸性能，可适配楼栋热胀冷缩、轻微沉降形变，阻断缝隙渗水通道
4
局部卷材修补+附加层加强
对起鼓脱层的局部卷材区域，重新压实铺贴、裁切修补，保证卷材搭接严密；在伸缩缝全域铺设防水附加加强层，全覆盖缝隙及两侧薄弱区域，形成双层防护，强化结构缝隙防水抗渗性能，抵御雨水高压渗透
5
表层整体涂膜封闭+排水优化
在维修区域整体涂刷耐候柔性防水涂膜，全覆盖修补区域及伸缩缝周边，封闭所有细微孔隙；清理屋面排水杂物，保障缝隙周边排水通畅，无积水滞留，避免积水长期浸泡维修区域
6
固化养护+高压淋水验收
施工完成静置养护，等待防水材料完全固化成型；采用高压水枪模拟大雨工况，对维修区域持续喷淋测试，观测2小时无任何渗水、阴湿痕迹，室内顶面干燥无返潮，验收合格并告知业主屋面日常养护及质保细则，提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD800222268077458860
📅完成日期
2026-08-11
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
6.89㎡屋面伸缩缝结构性开裂、局部防水卷材起鼓脱层渗漏
施工后
📷 暂无实拍图
涂刷铺贴处理，验收合格，微创高压，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"这儿的师傅特别实在，精准找到是伸缩缝开裂的问题，施工专业，让人特别省心。整套做完价格620.1元，不用再担心雨天漏水了，很满意"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单