京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
3.8 小时
⏱️ 施工时长
￥1085
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
杭州市临平区新城山语院
🚨 漏水类型
屋面排水天沟与平屋面衔接处搭接不严渗漏，屋面形成条带状湿区，该处渗漏在雨后约 45 小时开始显现
💧 渗漏现象
顶面乳胶漆大面积鼓泡起皮，成块脱落露出灰色水泥基层；热成像扫描显示异常区约 3.5 平方米，边界清晰可辨。
💡 核心诱因
屋面排水天沟与平屋面衔接处因屋面排水坡度施工不达标形成倒坡，长期积水使卷材与基层粘结层失效。该部位的缺陷位置隐蔽，常规目视检查难以发现，需借助仪器才能准确定位。
施工方案
1
屋面基层处理
先将施工范围内的落叶、泥沙、苔藓与积存杂物清除，再用铲刀与角磨机去除起翘脱层的旧卷材与失效涂层，对酥松起砂的砂浆层进行凿除直至露出坚实基层；随后全面排查屋面，用记号笔标出所有开裂、空鼓、张口等隐患点，确保无遗漏隐蔽渗漏通道，清理废料集中装袋外运
2
裂缝处理与基层找平
对发现的贯通裂缝与拼接缝隙逐一开槽，用快干堵漏材料分次填入并压实至与基面平齐；女儿墙根部、排水口周边抹成圆弧倒角；随后用防水砂浆按不小于 2% 的坡度整体找平，修补坑洼与凸起，保证雨水能顺畅流向排水口，养护至基层干燥坚实
3
SBS 卷材热熔施工
铺贴前按排水方向弹线放样，确定卷材搭接位置；选用符合国标厚度的 SBS 改性沥青防水卷材，采用火焰热熔满粘法逐幅铺贴，加热时火焰与卷材保持适当距离并均匀移动，避免局部烧穿；长边搭接保持 10 厘米以上、短边搭接不少于 15 厘米，搭接部位充分烘烤后用压辊由中间向两边滚压密实，边缘挤出连续沥青密封条
4
节点附加增强
针对女儿墙根部、阴阳角、水落口、管根等易渗漏薄弱节点，提前铺贴一层卷材附加增强层，再做大面施工；收头部位压入预留凹槽并用金属压条固定、密封膏封边，防止后期回弹张口；排水口周边裁剪异形附加层，卷材延伸翻入排水口内部，形成完整包裹
5
淋水试验与验收
整体铺贴完工后，逐行、逐边细致排查所有搭接缝与收口位，对局部虚焊、翘边、空鼓、密封不严位置重新补烤、压实封边；全程按标准做 24 小时蓄水或持续淋水试验，蓄水高度达标，全程无滴水、无渗水、无湿渍，确认屋面防水施工合格
6
清场与竣工交付
清扫、清运屋面施工产生的卷材废料、砂浆垃圾与施工杂物，保持屋面整洁完好；主动邀约业主及物业现场共同竣工验收，核对施工工艺与防水效果，验收无误后出具平台电子质保单，明确质保范围与售后响应方式
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD791318616114802097
📅完成日期
2026-10-18
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面排水天沟与平屋面衔接处搭接不严渗漏
施工后
📷 暂无实拍图
开槽铺贴处理，裂缝已填补，试验无渗漏，局部整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"说实话，新城山语院这套顶楼，屋面只有 9.04 平方出问题，师傅建议只处理坏的那块，厨房能正常用了。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单