京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
8.6小时
⏱️ 施工时长
￥750.4
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
合肥市庐阳区深圳花园
🚨 漏水类型
顶楼平屋面9.38㎡原有 SBS 防水卷材大面积老化起鼓脱层，屋面混凝土楼板多处结构性开裂，女儿墙根部、落水口周边节点密封失效引发的屋面复合型慢渗漏水
💧 渗漏现象
每逢连续降雨天气，顶楼室内客厅、书房天花板多处出现水渍印记，局部腻子层鼓包脱落，天花板角落滋生黑霉，雨水并非从单一点位滴落，晴天之后天花板潮气要经过多日才可以干透
💡 核心诱因
小区建成年限较久，屋面原始 SBS 防水卷材长期遭受紫外线暴晒、雨雪冻融、四季热胀冷缩循环作用，卷材出现硬化、粉化、大面积起鼓脱层，隔水屏障基本失效；屋面混凝土楼板受沉降、温度应力影响产生多条深浅不一的结构裂缝，女儿墙根部、落水口基座当初施工未增设防水附加层，密封节点出现缝隙；屋顶排水口常年堆积落叶泥沙，排水效率下降造成屋面局部积水，积水持续顺着裂缝与破损位置渗入楼板内部，在楼板夹层扩散之后再渗透至室内天花板
施工方案
1
技术人员上门对整面屋面开展全面排查，逐一检查卷材破损位置、楼板裂缝走向、女儿墙阴阳角、落水口基座、管道根部全部渗漏隐患点位，结合现场淋水测试确认实际渗水范围，依据现场渗漏现状定制专项屋面防水施工方案，清理屋面杂物，做好楼顶周边安全防护，规避高空坠物风险
2
使用专业铲刀、角磨机铲除屋面全部老化起鼓、脱层破损的旧卷材以及松动的水泥砂浆保护层，清理楼板裂缝内部浮渣、灰尘、泥沙杂质，对宽度较大的结构裂缝开槽处理，清理疏通落水口，扫除排水沟槽淤积落叶泥沙，保障屋面排水通畅，打磨修整全部施工基面，保证基层坚实干燥洁净
3
针对屋面开槽处理的结构性裂缝使用专用修补砂浆填充压实修补平整，女儿墙根部、落水口、管道根部等关键薄弱节点铺贴防水附加层，选用国标 SBS 改性沥青防水卷材进行热熔铺设作业，严格把控卷材搭接宽度，搭接位置热熔封边严密无空隙，整体铺设覆盖全部维修屋面区域
4
卷材铺设完成后，在卷材表层整体滚涂高弹性耐候防水涂料，重点加厚涂刷卷材搭接缝、女儿墙翻边位置，进一步强化整体抗裂耐候性能，修复屋面排水坡度，保证雨水能够快速流向落水口，消除屋面存水低洼位置
5
待所有防水材料完全固化成型后开展屋面 24 小时闭水试验，定时巡查顶楼室内天花板各个角落，确认无渗水、无返潮、无新生水渍，验收合格之后施工水泥砂浆保护层，清理楼顶施工现场垃圾杂物，告知业主屋面后期养护、定期清理落水口的相关注意事项，交付质保服务
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD803667999721070113
📅完成日期
2026-08-06
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
顶楼平屋面9.38㎡原有 SBS 防水卷材大面积老化起鼓脱层
施工后
📷 暂无实拍图
天花板，开槽涂刷处理，管道维修完毕，闭水试验，整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"老顶楼下雨天花板就渗水，太影响我们家的生活，还好这里的师傅施工细心，一天之内解决了问题，挺靠谱的"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单