京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
1.2天
⏱️ 施工时长
￥1086
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
合肥市瑶海区宝元公寓
🚨 漏水类型
屋面保护层起砂空鼓、分格缝密封胶老化开裂、女儿墙阴角泛水收头脱落引发的屋面定点慢渗
💧 渗漏现象
业主家为顶楼户型，全屋外墙、门窗密封、室内管道均无异常，漏水问题集中出现在屋面结构层。漏水具备明显的降雨关联性：小雨天气室内无明显渗漏，连续阴雨、暴雨过后，顶楼主卧顶面边角出现不规则潮水印，雨后3-7天顶面潮气无法自然干透，反复返潮泛黄。经现场排查，屋面表层防水存在大面积起砂、表层粉化现象，屋面分格线条缝隙开裂、密封脱落，多处缝隙可直接看到内部砂浆基层；女儿墙与屋面交接阴角位置原有泛水层起皮脱壳，形成开放式渗水通道
施工方案
1
屋面全域排查检测，锁定结构性渗水根源
施工人员进场后对10.86㎡屋面全域开展细致排查，逐一检查屋面空鼓区域、分格缝、女儿墙阴角、排气孔、落水口等关键节点，排除落水口堵塞、管道穿孔渗水、外墙窜水等问题。结合室内顶面返潮点位反向溯源，精准锁定空鼓基层、开裂分格缝、失效泛水层渗水问题
2
基面铲除规整，剔除空鼓松散基层
人工铲除屋面起砂、粉化、空鼓、松动的老旧保护层砂浆，清理所有开裂分格缝内部残留老化胶条、积灰、泥沙与松散残渣。对女儿墙阴角脱层泛水区域进行打磨规整，确保整体施工基面坚实、平整、无松动、无杂质，避免后期防水层空鼓开裂
3
分格缝专项嵌缝补强，封闭蓄水缝隙
针对屋面所有开裂老化分格缝，采用高弹性抗裂密封膏分层嵌缝填充，饱满压实缝隙空腔，适配屋面热胀冷缩形变，解决分格缝蓄水渗水问题。对深浅不一的缝隙逐一精细化处理，无断点、无空缺，筑牢屋面防渗防线
4
阴角节点圆弧处理，加厚泛水防水
将屋面与女儿墙交接阴角打磨成顺滑圆弧角，规避直角防水开裂隐患，整体涂刷柔性防水附加层做加厚补强处理，重新修复屋面泛水收头结构，封堵墙体交接渗水通道，强化屋面边角薄弱节点防水能力
5
全域分层防水施工，重构屋面防渗体系
在屋面全域范围，采用户外耐候型防水涂料分多遍交叉薄涂施工。底层渗透固化松散基层，中层整体封堵结构毛细缝隙，表层形成高强度耐候防水膜，整体无缝覆盖屋面基面、分格缝、阴角节点，适配户外长期暴晒、淋雨、冻融环境
6
闭水淋水双重验收，质保养护交付
防水涂层完全固化后，先开展全域高压淋水测试，再进行24小时屋面闭水试验，全程观测室内顶板无返潮、无水印、无渗漏迹象。清理屋面施工垃圾，恢复屋面整洁，告知业主屋面日常养护、雨季巡查注意事项，同时给业主提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD780118421729595576
📅完成日期
2026-09-03
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面保护层起砂空鼓、分格缝密封胶老化开裂、女儿墙阴角泛水收头...
施工后
📷 暂无实拍图
外墙，涂刷密封处理，新做防水层，闭水试验，高压整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"我家是顶楼，每年梅雨季屋顶就返潮起皮，师傅上门找到了漏水根源，检查很专业，是屋面砂浆空鼓、分格缝开裂存水，施工时把松动的基层全部清理干净，缝隙和墙角也都处理到位了，维修效果很好，下雨屋顶也不返潮渗水了"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单