京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
4.2 小时
⏱️ 施工时长
￥712
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
淮安市淮阴区英祥承德公馆
🚨 漏水类型
屋面通气立管根部卷材脱层空鼓，雨水在层间横向窜流，经复测渗漏范围集中在约 10 平方米内
💧 渗漏现象
连续强降雨后，室内顶面出现不间断滴水，约 3 小时内可接满一小盆；现场检测含水率为 68%，与干燥区域对比差异显著。
💡 核心诱因
屋面通气立管根部因屋面保温层进水后长期饱和，水分在保温层内横向窜流至其他薄弱点渗出。从检测数据看，该处结构层与饰面层之间已形成贯通的渗水通路。
施工方案
1
基层全面清理
对屋面 8.9 ㎡ 施工区域进行清扫，清除残留落叶、泥沙、积灰与青苔杂物；人工铲除老化起翘、脱层失效的旧沥青涂层，凿除屋面疏松、起砂、空鼓的松动砂浆基层，露出坚实基层；同时细致排查屋面其余部位，精准标记所有卷材开裂、空鼓、脱层、张口与渗水隐患点位
2
裂缝修补与找坡
针对屋面结构性细微裂缝、伸缩缝、女儿墙与屋面交接缝隙等核心渗水节点，采用高强度堵漏王分次填充、压实密封，隔断缝隙渗水通道；全程采用防水专用水泥砂浆整体找坡，坡度不小于 2%，修补基层坑洼与凸起部位，保证屋面基层坚实平整、无积水低洼、无松动浮渣，自然风干养护至基层完全干燥达标
3
卷材热熔铺贴
先弹线定位确定铺贴走向，保证铺贴平整顺直不褶皱；采用国标加厚 SBS 改性沥青防水卷材，全程热熔满粘工艺整体铺贴，火焰加热均匀不得烧穿面层；卷材长边搭接宽度严格预留 10 厘米以上、短边搭接 15 厘米以上，搭接位置均匀热熔烘烤，溢出均匀沥青密封边，同步用专用压辊滚压密实
4
节点附加增强
针对女儿墙根部、阴阳角、水落口、管根等易渗漏薄弱节点，提前铺贴一层卷材附加增强层，再做大面施工；收头部位压入预留凹槽并用金属压条固定、密封膏封边，防止后期回弹张口；排水口周边裁剪异形附加层，卷材延伸翻入排水口内部，形成完整包裹
5
闭水试验与缺陷修补
完工后先进行外观与接缝全面复查，逐条按压搭接边确认无空腔，对缺陷部位及时补强；然后持续淋水或蓄水 24 小时，观察屋面与室内顶面状况，无渗漏痕迹即为通过验证；对个别复检异常点重新处理并做二次淋水确认
6
竣工清理与质保交接
拆除临时防护设施，清运全部施工废料并整理屋面，恢复排水口通畅；邀请业主与物业共同到场验收，说明施工工艺与后续维护要点，验收合格后开具平台电子质保单并明确质保期限
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD905226715922358669
📅完成日期
2026-10-27
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面通气立管根部卷材脱层空鼓
施工后
📷 暂无实拍图
拆除铺贴处理，裂缝已填补，闭水试验，整体重新，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"总的来说，英祥承德公馆这套顶楼，屋面只有 8.9 平方出问题，师傅说不必整片翻新，花 712 元，值得。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单