京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
1天
⏱️ 施工时长
￥1243.2
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
九江市濂溪区桃李苑
🚨 漏水类型
顶楼屋面局部积水区渗水、屋面排气孔周边密封失效漏水、面层细微网状裂纹渗漏，属于局部点位破损积水渗漏
💧 渗漏现象
业主家住多层顶楼，无电梯屋面，日常小雨天气室内无明显渗漏，每逢暴雨、连续阴雨天气，卧室顶面边角、吊顶阴角位置出现点状、片状阴湿水渍；雨停后渗水痕迹会持续3-5天缓慢阴干，反复出现、无法消退。屋面整体防水层完好，无大面积起鼓脱落，仅局部低洼区域雨后积水长时间无法排干，排气孔、烟道根部周边潮湿发黑，对应室内漏水点位高度吻合，属于典型的局部点位积水渗透漏水，渗漏范围集中、问题点位精准
💡 核心诱因
该小区建成年限较长，屋面长期自然风化，面层砂浆出现密集细微网状裂纹，雨水可通过裂纹渗透至基层；屋面轻微坡度失衡，局部区域形成低洼积水区，长期雨水囤积浸泡基层；屋面排气孔、烟道管根部原始密封层老化开裂、收缩脱层，失去密封防水作用，成为主要渗水通道；长期积水顺着管道根部缝隙、基层裂纹持续渗入楼板，造成室内顶面定点返潮渗水
施工方案
1
屋面精准排查与区域界定
对10.36㎡屋面全域进行积水测试、裂纹排查，精准锁定低洼积水区域、网状裂纹区域、管道渗漏点位，标记全部防水薄弱位置，精准界定施工范围，避免大面积无效施工
2
局部基层打磨清理修复
对漏水区域屋面面层进行精细打磨，清除表层风化浮层、灰尘杂质、松动砂浆，清理管道根部开裂老化密封胶，修整屋面细微低洼坡度，保证基层坚实平整、排水顺畅
3
裂纹开槽嵌缝加固处理
针对屋面细微网状裂纹，采用专业开槽工具扩缝清理，烘干缝隙内部潮气杂质，使用高弹性防水嵌缝膏填充压实，封闭所有基层渗水裂纹，阻断毛细渗水通道
4
管道根部专项加强防水
对屋面排气孔、烟道、出水管等外露管道根部，重点做圆弧倒角处理，涂刷多层柔性防水附加层，加厚节点防水厚度，封堵管道周边渗水缝隙
5
局部多层柔性防水涂刷
针对积水区域、裂纹集中区域、节点周边，分多遍交叉涂刷高弹耐候屋面专用防水涂料，层层叠加施工，形成致密柔韧的防水保护层，适配屋面热胀冷缩形变，防止后期开裂渗漏
6
屋面疏水层优化处理
对施工区域做细微疏水坡度修整，清理屋面整体排水路径，确保暴雨天气无积水囤积，从源头减少屋面泡水渗漏隐患
7
淋水验收测试
施工完成后静置养护，待防水层完全固化，进行高压淋水模拟暴雨测试，全程观测室内顶面无阴湿、无渗水、无水渍痕迹
8
现场清理养护交底交付
清理屋面所有施工废料、粉尘杂物，恢复屋面原貌，详细告知业主屋面日常维护、雨季检查、管道根部清洁注意事项，同时提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD959402412972725205
📅完成日期
2026-09-17
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
顶楼屋面局部积水区渗水、屋面排气孔周边密封失效漏水、面层细微...
施工后
📷 暂无实拍图
管道，开槽涂刷处理，新做防水层，已恢复使用，高压局部，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅仔细排查后精准找到是积水区和管道口渗水的问题，只做局部维修就解决了，没有整体翻新，省钱又高效。施工细节做得很到位，坡度、缝隙都处理好了，做完试水没问题，效果很好"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单