京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
5.6 小时
⏱️ 施工时长
￥924
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
来宾市金秀瑶族自治县未来华庭
🚨 漏水类型
屋面女儿墙压顶与立面接缝卷材老化龟裂，雨水沿裂纹多点渗入，与室内渗漏点位置在竖向投影上完全对应
💧 渗漏现象
雨停后顶面仍在渗水，持续 2 天以上才逐渐缓解；热成像扫描显示异常区约 2.4 平方米，边界清晰可辨。
💡 核心诱因
屋面女儿墙压顶与立面接缝的卷材使用年限超过十年，长期经受紫外线暴晒与冷热冻融，面层改性剂流失后出现全域龟裂。从检测数据看，该处结构层与饰面层之间已形成贯通的渗水通路。
施工方案
1
旧层铲除与基面整理
分区清扫屋面落叶与积尘，人工铲除老化翘边的旧卷材及后续涂刷的失效沥青层，对空鼓、起砂部位凿除至结构找平层；在清理过程中同步检查屋面整体状况，逐一标记裂缝、脱层与破损位置，清理产生的废料即时装袋，避免散落堵塞排水口
2
裂缝修补与找坡
针对屋面结构性细微裂缝、伸缩缝、女儿墙与屋面交接缝隙等核心渗水节点，采用高强度堵漏王分次填充、压实密封，隔断缝隙渗水通道；全程采用防水专用水泥砂浆整体找坡，坡度不小于 2%，修补基层坑洼与凸起部位，保证屋面基层坚实平整、无积水低洼、无松动浮渣，自然风干养护至基层完全干燥达标
3
卷材热熔铺贴
先弹线定位确定铺贴走向，保证铺贴平整顺直不褶皱；采用国标加厚 SBS 改性沥青防水卷材，全程热熔满粘工艺整体铺贴，火焰加热均匀不得烧穿面层；卷材长边搭接宽度严格预留 10 厘米以上、短边搭接 15 厘米以上，搭接位置均匀热熔烘烤，溢出均匀沥青密封边，同步用专用压辊滚压密实
4
附加层与收头处理
针对节点部位先做一层附加增强，覆盖女儿墙根部、阴阳角与穿出管件根部；待大面施工完成后统一处理收头，将卷材边缘压入墙体凹槽，用压条固定并涂密封膏封边；落水口周边按实际形状裁切卷材做包边处理，确保各节点形成连续封闭的防水构造
5
闭水试验与缺陷修补
完工后先进行外观与接缝全面复查，逐条按压搭接边确认无空腔，对缺陷部位及时补强；然后持续淋水或蓄水 24 小时，观察屋面与室内顶面状况，无渗漏痕迹即为通过验证；对个别复检异常点重新处理并做二次淋水确认
6
现场清理与验收交接
将施工产生的废卷材、砂浆块与杂物集中打包清运，对屋面进行全面清扫并疏通排水口；随后请业主与物业人员共同上屋面验收，逐项核对卷材铺贴质量、节点处理与排水坡度，确认无误后签署验收并交付平台电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD682393888905560335
📅完成日期
2026-10-09
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面女儿墙压顶与立面接缝卷材老化龟裂
施工后
📷 暂无实拍图
涂刷铺贴处理，裂缝已填补，闭水试验，整体重新，维修后无渗漏
客户评价
★★★★☆
"总的来说，未来华庭这套顶楼，屋面只有 11.55 平方出问题，师傅建议只处理坏的那块，楼下不再投诉。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单