京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
阳台防水
2 小时
⏱️ 施工时长
￥385
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
连云港市灌云县云璟台壹号
🚨 漏水类型
阳台栏杆底座与地面接缝密封失效，洗衣排水时渗漏，现场确认渗漏源位于该部位内侧约 45 厘米处
💧 渗漏现象
露天阳台地面雨后长时间不干，砖缝颜色明显发深；实测渗水高度达到 35 厘米，超出防水层设计防护范围。
💡 核心诱因
阳台栏杆底座与地面接缝因栏杆底座固定螺栓穿透防水层，孔位未做密封处理。此类缺陷在同类房龄住宅中较为常见，属于施工阶段遗留的隐蔽问题。
施工方案
1
阳台渗漏检测
携仪器对 3.5 ㎡ 地面与四周接缝进行含水率检测，观察推拉门底部与地漏位置的渗水痕迹，判断雨水与洗衣水的下渗路径；确定需处理的区域后，向业主说明成因与施工做法
2
基面清理与旧胶铲除
清空阳台洗衣机与储物柜等全部物品，用铲刀铲除推拉门底部粉化开裂的老化密封胶与胶条，钢丝刷清理地漏周边淤泥、油污与排水杂物；打磨清理受潮起皮、起鼓的墙面基层，全部基面用水冲洗干净后充分晾干至无潮气
3
节点防水加强
对地漏外圈管壁与推拉门底部轨道缝隙轻微开槽，用吸尘器清理槽内粉尘杂物；填充高弹防水密封膏并抹成圆弧倒角，针对两处渗水薄弱节点单独施做防水加强层，并在轨道底部加设止水带，阻断雨水沿轨道向内渗流的通道
4
防水层施做
采用耐候型防水涂料整体涂布阳台地面与墙根 30 厘米上翻区域，两遍交叉施工确保厚度均匀；对推拉门轨道、地漏周边等节点额外加涂；露天阳台额外施做一层抗老化保护面，延长防水层使用寿命
5
找坡与淋水试验
防水层固化后用砂浆调整地面坡度，使雨水与洗衣水能够迅速汇入地漏；随后用高压喷淋设备连续淋水 2 小时模拟强降雨，期间持续观察阳台内侧、门轨底部与楼下对应位置，确认无渗漏与返潮现象
6
复原与交付
排干阳台积水并擦干地面，将洗衣机、储物柜及杂物原样复位摆放；统一打包清运全部砂浆、胶料等施工废料，清扫阳台现场；向业主说明日常使用与维护注意事项，交付平台电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD872612283447237734
📅完成日期
2026-10-20
🛡️质保期限
封闭式质保5年；露天开放式质保4年
📜保修说明
本次服务质保标准：封闭式质保5年；露天开放式质保4年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
阳台栏杆底座与地面接缝密封失效
施工后
📷 暂无实拍图
阳台，开槽密封处理，新做防水层，试验无渗漏，高压整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"讲真，云璟台壹号这套阳台 3.5 平方，师傅把移门底轨清理到位，一共 385 元，没多收。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单