丽江古城区阳台防水施工案例

丽江市古城区学府苑

封阳台时地坪抬高走管、砖下形成积水空腔，原地漏移位破坏管根防水，加上原阳台地面坡向室外（封窗后成了往窗边聚水），属“阳台改造遗留＋坡向错误＋管根节点失效”型渗漏

楼下阳台顶板靠洗衣机一侧洇湿，雨天和业主家洗衣服时滴水明显，楼下已经把晾衣杆挪走了。业主自己家客厅与阳台交界的实木地板起拱、踩上去发软，阳台门套下端发黑长霉、用手一按是湿的，墙面壁纸从踢脚线往上翘。阳台地砖在洗衣机和拖把池附近踩上去发闷、砖缝发黑，角落地漏排水慢，洗衣机排水时地漏口还会返水冒泡，水漫到砖面上再顺着缝往下走。下雨时窗台内侧会积一小滩水，擦干第二天又有

①封阳台铺砖时，为了走洗衣机排水管把地坪整体抬高了，新做面层与原结构地面之间形成一层连通空腔，水一旦从砖缝进去就积在空腔里出不来；②原阳台地漏被移位到角落，改动时切断了原地漏管根的防水层，新地漏接入原排水立管用的是变径接头，接口只打了玻璃胶、没有做防水加强；③这个阳台原本是开放式观景阳台，地面按“向室外排水”找的坡，封窗以后外侧变成了室内，原来的坡向反而把水往窗边赶，而窗边没有任何排水设施；④洗衣机排水是瞬时大流量，排水软管直接插在地漏里，返水时从管壁与地漏的缝隙溢出到砖面，再沿砖缝进入抬高层空腔；⑤拖把池的下水与阳台地漏共用一处接口，软管老化后长期慢渗，等于每天给砖下空腔补水