京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
8小时
⏱️ 施工时长
￥1308
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
龙岩市新罗区华晖花园
🚨 漏水类型
顶楼屋面整体卷材老化开裂、屋面节点缝隙渗水，属于屋面防水层失效、结构性微裂引发的大面积慢性渗漏
💧 渗漏现象
房屋为小区顶楼住宅，入住多年，每逢雨季、暴雨天气，室内顶楼天花板边角、吊顶接缝位置出现大面积阴湿水渍、水印扩散现象；雨后晴天数日，楼顶水渍仍无法自然干透，反复返潮。屋面表层无明显大面积破损塌陷，但存在多处细微龟裂纹路，屋面排水口周边长期积水滞留，积水顺着墙体结构缝隙、老旧卷材开裂处向内渗透，导致室内墙面乳胶漆起皮、脱落、发霉发黑，严重破坏室内装修，雨天渗漏问题尤为突出
💡 核心诱因
该小区房屋建成年限较久，原始屋面防水卷材长期暴露在外，常年经受日晒、高温暴晒、雨水浸泡、四季温差热胀冷缩影响，卷材逐渐老化、硬化、失去柔韧性，出现大面积龟裂、起鼓、脱层现象；屋面伸缩缝、排水管口、女儿墙根部等防水薄弱节点原始密封层老化开裂，防水封堵失效；加之屋面长期积攒灰尘、落叶堵塞局部排水坡度，导致雨水排水不畅、积水滞留屋面，长时间积水渗透垫层，形成持续性屋顶渗水、室内返潮漏水问题
施工方案
1
屋面全域基层清理铲除
铲除8.72㎡屋面老化起鼓、开裂脱层的旧防水卷材、失效防水涂料，清理屋面表层灰尘、泥沙、落叶、青苔及各类杂物，打磨平整屋面基层，铲除松动空鼓的砂浆层，确保整体基层坚实、干净、无杂质
2
裂缝开槽修补加固
针对屋面排查出的结构性细微裂缝、龟裂纹路，进行开槽处理，清理裂缝内部杂物潮气，采用专用修补砂浆填充压实，封闭基层裂缝通道，避免后期缝隙渗水隐患
3
屋面排水系统疏通整改
全面疏通屋面排水口、排水槽，清理堵塞杂物，修整屋面微小排水坡度，确保屋面雨水排水通畅、无积水滞留，从源头减少屋面积水浸泡防水层的问题
4
节点精细化防水加强处理
对女儿墙根部、排水管周边、伸缩缝、阴阳角等所有防水薄弱节点，单独涂刷加厚柔性防水涂料，做附加层加强防水处理，强化节点防渗能力，避免节点漏水通病
5
全域多层防水涂刷施工
待基层完全干燥固化后，分多遍交叉涂刷高品质柔性屋面专用防水涂料，每层薄涂多遍、均匀施工，确保涂层厚薄均匀、无漏刷、无气泡，成型后形成完整连续、整体无缝的防水防护层
6
屋面防水保护层施工
整体防水层完全固化成型后，铺设屋面专用防水保护层，增强屋面防水层抗暴晒、抗老化、抗踩踏能力，延长屋面防水使用寿命
7
闭水淋水耐压验收
全部施工完成后静置固化养护，养护期满后进行24小时屋面闭水试验+多次高压淋水测试，全面检查屋面无渗水、室内天花板无返潮水渍，确认漏水问题解决
8
现场清理养护交底交付
清理屋面所有施工废料、建筑垃圾，恢复屋面整洁原貌，现场告知业主屋面日常养护、雨季排查、排水口清理等注意事项，同步提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD144578368492442559
📅完成日期
2026-09-17
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
顶楼屋面整体卷材老化开裂、屋面节点缝隙渗水
施工后
📷 暂无实拍图
天花板，开槽涂刷处理，新做防水层，闭水试验，高压整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅特别专业，先仔细排查了所有漏水点位，把老化的旧防水全部清理干净，边角细节都处理到，排水口给疏通了，施工全程很规范，淋水测试屋顶不漏水，室内屋面没问题，师傅干活踏实，修的很好"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单