京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
阳台防水
4.5小时
⏱️ 施工时长
￥816.4
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
南京市六合区莉湖花园
🚨 漏水类型
阳台地面原始防水层老化失效、地漏周边密封脱胶、墙地阴角缝隙渗水
💧 渗漏现象
阳台地面积水慢渗：日常晾晒洒水、拖地残留积水无法快速干透，地面瓷砖缝隙长期阴湿，表层看似干燥，砖下基层持续囤积水分；地漏周边定点渗水：阳台地漏管口周边密封层老化脱落，积水顺着地漏缝隙渗入楼板下层，无明显滴水，属于隐蔽慢性渗漏；楼下阳台顶面返潮泛黄：楼下住户阳台顶面对应地面全域出现片状浅色水印，阴雨潮湿天气返潮范围明显扩大，长期反复无法自然干燥；阳台阴角墙体发霉：阳台地面与墙体交接阴角位置长期受潮，墙体基层发黑发霉、墙皮轻微起鼓
💡 核心诱因
地面原始防水层超期老化：小区交付年限较久，阳台地面原始薄层防水层长期经受日常积水、日晒温差侵蚀，防水涂层粉化、失粘、失效，完全失去隔水防渗能力；地漏节点密封工艺薄弱：原始装修施工时，阳台地漏管口周边未做加强密封处理，仅简易打胶封堵，长期水流冲刷、热胀冷缩导致密封层开裂脱落，形成核心渗水通道；地面砖缝透水存水：阳台地面普通水泥填缝剂防水性能差，长期受潮疏松粉化，瓷砖缝隙通透积水，导致水分持续渗入砖下砂浆层，形成隐形储水层；阳台排水残留积水：阳台为日常晾晒高频用水区域，少量残留积水长期滞留地面缝隙，加之部分时段通风不畅，水分持续渗透基层，日积月累加重楼板渗漏问题
施工方案
1
地面全域精准检测，锁定渗漏隐患
施工人员上门后，采用墙体湿度检测仪、渗水探测设备，对6.28㎡阳台地面全域、地漏周边、墙地阴角、地面缝隙进行全方位精细化排查，逐一排除阳台立管破损、墙体结构开裂、顶面渗水等问题，确定为地面防水层老化、地漏密封失效、砖缝透水导致的地面专属渗漏，确定免砸砖微创维修方案，与业主确认后开工
2
地面基面清垢除旧，疏通透水缝隙
人工精细化清理阳台地面所有瓷砖缝隙，剔除发黑、粉化、透水的老旧填缝材料，重点铲除地漏周边老化、开裂、发霉的失效密封胶，清理地面缝隙内部积灰、污垢、残留杂质，疏通地面透水通道，保证施工基面干净、干燥、无松动、无油污
3
基面风干除湿，严控施工含水率
针对阳台晾晒潮湿、易积水的特性，开启工业风干设备对阳台地面全域、地漏死角、墙地阴角进行持续风干除湿，排出砖下砂浆层残留水分，降低基层含水率，保障后续防水材料能够深度渗透、牢固粘结，避免后期防水起鼓、脱层复发
4
地面分层渗透防水，闭环防渗通道
采用阳台地面专用高耐磨、耐候免砸砖防水材料，遵循薄涂多遍、横竖交叉的标准工艺，分两遍整体涂刷地面全域。深度渗透封堵砂浆层毛细渗水孔，再整体成膜加厚防护，重点加强地漏周边、墙地阴角等薄弱节点，形成无缝整体地面防水保护层
5
砖缝美缝+地漏节点强化密封
待地面防水层完全固化干燥后，全屋地面重新施工防霉防水美缝，替换原有透水填缝材料。对地漏管口周边采用高强度耐水密封胶压实收边、加固封堵，阻断地面积水从节点缝隙渗入楼板，全方位强化阳台地面防水闭环
6
标准闭水验收+现场清理质保交付
施工完成后静置充分固化养护，开展24小时阳台地面标准化闭水试验，保持地面均匀积水，全程核查楼下阳台顶面无渗水、无返潮、无水渍隐患。验收合格后清理施工现场，恢复阳台整洁环境，告知业主日常晾晒、用水养护要点，同步提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD944290659051687542
📅完成日期
2026-09-10
🛡️质保期限
封闭式质保5年；露天开放式质保4年
📜保修说明
本次服务质保标准：封闭式质保5年；露天开放式质保4年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
阳台地面原始防水层老化失效、地漏周边密封脱胶、墙地阴角缝隙渗...
施工后
📷 暂无实拍图
阳台，砸砖涂刷处理，新做防水层，闭水试验，免砸砖微创，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅上门检测，确定是地面防水老化、地漏缝隙漏水，不用砸砖特别省心。施工做得很细致，地面缝隙、地漏死角都清理加固到位，防水刷得很均匀。做完闭水测试不漏，施工很专业靠谱"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单