京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
6.53小时
⏱️ 施工时长
￥830.4
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
攀枝花市东区开明苑
🚨 漏水类型
平屋顶外露防水涂膜因强日照紫外线老化龟裂、出屋面排气管与通气管根部收头失效、屋顶太阳能热水器设备基础周边密封不严叠加，导致雨水沿龟裂涂膜下渗并自管道根部与设备基础窜入
💧 渗漏现象
业主家是顶层住户，攀枝花属南亚热带干热河谷气候，日照强烈、紫外线强、昼夜温差大。屋顶为平屋顶外露防水构造。每逢降雨尤其午后雷阵雨后，主卧与客厅顶板靠近管线穿出位置及设备基础侧下方出现不规则洇湿、墙皮起泡脱落，晴天干燥后略缓但墙面长期返潮霉变；外露防水涂膜普遍粉化、龟裂、起砂，排气管与通气管根部密封胶圈开裂脱开，太阳能热水器设备基础周边密封胶老化开裂、局部积水
💡 核心诱因
一是攀枝花强日照与紫外线使外露防水涂膜加速老化，材料脆裂、粉化、失去延展性，形成龟裂渗水通道；二是出屋面排气管、通气管根部原收头施工粗糙，密封胶圈开裂脱开，成为雨水沿管周下渗的薄弱点；三是屋顶太阳能设备基础安装时未做附加层、周边密封不严，长期热胀冷缩后开裂进水；四是屋顶长期暴晒缺乏检修维护，龟裂与节点失效未被及时发现，雨水持续下渗
施工方案
1
屋面6.92㎡外露层与出屋面管道渗漏普查
上屋面逐区查勘外露防水涂膜龟裂、粉化范围与出屋面排气管、通气管及太阳能设备基础周边节点失效情况，标记老化渗漏区域与施工边界，明确热老化复合型渗漏的修复重点，避免盲目铲除
2
老化龟裂涂膜铲除与基层处治
铲除粉化、龟裂、起砂的失效外露防水涂膜，清理基面浮尘与疏松物，对基层缺陷部位做修补找平、恢复坚实基层
3
排气管与通气管根部收头重做
剔除出屋面排气管、通气管根部开裂脱开的老化密封胶圈，清理基面后重新做柔性密封收头并加设专用压箍固定，阻断雨水沿管周下渗通道
4
设备基础周边密封与附加层施工
对太阳能热水器设备基础周边重新打注耐候密封胶，铺设抗老化附加增强层，消除基础与屋面交接缝的进水隐患
5
全屋面抗老化防水涂膜整体重做
在处理合格的基层上整体涂刷弹性抗紫外线防水涂膜，分层交叉涂布形成连续耐候防水膜，整体封闭龟裂渗水通道并提升屋面抗老化能力
6
屋面蓄水试验并联动室内核查
屋面蓄水静置，同步观察顶层对应顶板与管线穿出位置下方室内是否出现新增洇湿，确认无渗漏、无湿渍
7
现场清洁收尾与抗紫外养护交底
清理施工残余、恢复屋面整洁，向业主讲解外露屋面避晒巡查与管道根部日常维护要点，并给业主提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD168334830308818478
📅完成日期
2026-10-21
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
平屋顶外露防水涂膜因强日照紫外线老化龟裂、出屋面排气管与通气...
施工后
📷 暂无实拍图
管道，涂刷找平处理，管道维修完毕，试验无渗漏，整体重新，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"我家住顶层，只要是一下雨屋里面就渗水，可烦人了，师傅上屋面查漏很负责，查出防水层晒裂，排气管根和设备基础也漏，施工细致，做了铲除重做和收头密封，很有效，完工做测试，屋顶不再漏水，室内恢复正常，没有渗漏现象，效果不错"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单