上海徐汇区屋顶防水施工案例

上海市徐汇区书香逸居

小高层顶楼平顶屋面保温层积水串水、女儿墙接缝开裂复合型屋顶渗漏，属于商品房顶楼典型的隐蔽性深层渗水问题，屋面原有卷材防水搭配保温层结构，常年受潮积水，引发持续性深层串水渗漏

1、暴雨、台风强降雨天气后，室内次卧顶面、墙角位置出现大面积潮湿水渍，雨停后3-7天墙面依旧持续返潮不干，属于典型屋面保温层存水外渗现象；2、室内顶面乳胶漆大面积起鼓、起皮、脱落，墙体基层返碱发白、局部发霉发黑，反复修补墙面依旧频繁渗漏复发；3、屋面女儿墙根部、伸缩缝位置肉眼可见细微开裂，雨天雨水顺着缝隙渗入屋面保温层，形成隐性积水；4、屋面排水坡度轻微不足，局部区域雨后短时积水，排水速度缓慢，长期浸泡原有防水层，加剧屋面整体渗水问题

1、屋面保温层积水串水：该小区屋面为带保温层结构，常年雨水渗透囤积在保温层内部，无法自然排出，形成永久性隐性积水层，水分持续向内渗透楼板，造成室内长期返潮漏水；2、女儿墙接缝密封失效：屋面与女儿墙交接的伸缩缝、施工冷缝原始密封材料老化粉化、开裂脱落，失去密封防水作用，成为主要进水通道；3、原有卷材防水层老化破损：屋面原始防水卷材常年经受上海高温暴晒、梅雨潮湿、台风暴雨冲刷，卷材整体老化、柔韧性下降，出现细微龟裂、脱层，整体隔水能力失效；4、屋面排水节点堵塞：屋面落水口、排水沟槽积攒常年落叶、灰尘淤积，排水效率下降，屋面积水浸泡防水层，加速防水系统破损失效