上海闵行区卫生间砸砖重做防水施工案例

上海市闵行区奥塞花园

卫生间原防水为丙纶卷材做法，大面搭接边脱胶张口、管根与地漏周边又没做附加层，洗浴水沿搭口和管根缝隙进入砂浆层与回填层后向门口及楼下扩散，造成墙根成片返潮起皮、门套背后发黑、过道地板靠门一段发软，楼下卫生间顶板出现成片湿印并偶有滴水

这套房是老房翻新前住的，卫生间用了十来年，最早是淋浴区墙根一圈乳胶漆起皮、地砖缝发黑，业主买过防水剂兑水刷了两遍，管了一个来月；后来返潮从淋浴区扩到整个卫生间墙根，靠门口那段踢脚线拆开背面全是黑霉，过道靠门的两块地板踩上去发软、颜色变深，门套下段一按能渗出水。业主做过几组对比：连着两天不用这间卫生间，墙根还是潮的、霉味不散，只要洗一次澡，当晚门套背后就洇水、第二天早上过道地板照样软，说明底下一直存着水；把地漏堵上放一层浅水静置半天，楼下住户当天就来敲门，说自家卫生间顶板原来那几块淡印连成了一大片、还滴了几滴水。业主用小锤沿墙根和管根逐块敲，好几处声音发空、砖缝能塞进薄片，掀开一块松动的地砖，底下砂浆湿得能捏成团、颜色发深，再往下还能看到一层发白发软的卷材边；把浴室柜挪开，背板贴墙那侧整片发软。自己也找人局部打过胶、换过地漏芯，都是好几天又从别处冒，楼下印子还越来越大。老师傅来看过说早年这楼卫生间防水用的是丙纶卷材、搭口靠胶粉粘，管根当年又没单独加一层，业主这才明白不是哪个点坏了，是搭口和管根这一整套节点都失效了

丙纶卷材防水靠卷材之间搭接、用胶粉粘结成整体，这户当年施工时搭口没刮胶到位、搭接宽度也不足，管根、地漏和墙地阴角这些应力集中部位又没先做一层附加加强；卫浴水沿张开的搭口和管根环缝钻进砂浆层，进到沉箱回填层后长期积存，再沿楼板缝和门槛石下向门口、过道和楼下扩散，所以返潮是成片而不是一个点，闭水静置楼下立刻成片湿印正是夹层蓄水受压下渗的表现。因为卷材搭口是线状通长失效、管根是集中失效，只打胶、换地漏芯这类单点处理既没断掉搭口这条进水线，也没把回填层里的存水排掉，水自然从门套背后、过道地板等阻力更小的地方反复突破，且范围越来越大。这类整体性节点失效靠免砸砖表面封闭已经兜不住，得把面砖拆到基层、清掉失效卷材与潮湿回填层，重新做连续防水层并把管根、阴角、门槛一并加强闭合，再闭水复核楼下，才能从根上止住