商洛商州区地下室防潮防水施工案例

商洛市商州区时代华城

地下室顶板上方的覆土绿化层里植物根系刺穿了防水层，绿化浇水与雨水沿穿刺点和顶板结构缝下渗，造成地下室顶板出现沿根系走向的点状洇湿并连成片、顶板局部泛白析碱、靠顶板那面墙返潮起皮，浇透水后湿痕连续数日不干，室内明管与地面排水却都查不出漏点

这户带下沉式地下室，顶板上头是小区的一片覆土绿化，业主最早发现地下室顶板靠里那一片颜色发深、中点还有几个更深的圆点，起先以为是顶板混凝土返潮或冷凝水，专门开了除湿机连着吹、又把地下室窗户常开通风，湿印照样一块块扩、边上泛出白碱；后来靠顶板那面墙从下往上起皮、搁在架子上层的纸箱底面发软，阴雨天凑近有股土腥味。有个对比把方向转到头顶那片绿化：连着一周不下雨也看不到物业浇绿地，湿印会淡下去但始终不干透，只要物业给上面那片绿植浇一次透水、或赶上一场连雨，第二天顶板那几个深点就明显加深、第三天连成一小片、还渗一点明水；拎水管只往地下室地面冲水或查一遍明管，顶板都没反应，唯独上面浇透最灵。自己从室内沿湿印刷过两遍防水涂料、也往顶板缝里打过胶，管了不到一个月，水改从另一条板缝和墙角冒出来。请物业把对应位置那小块覆土扒开看，土层里几条较粗的须根正扎在顶板防水层上、有一处已经把卷材顶出个小鼓包并钻穿，根周边湿泥颜色发深、还顺着一道顶板缝往里拖；用小锤轻敲顶板那几个深点，声音发空、和别处不一样。楼上绿地那片正好种了根系较旺的灌木，物业也说前几年换过一次苗、没做阻根层。业主这才明白不是地下室返潮，是上头绿化的根把顶板防水层扎穿了

地下室顶板上方覆土做绿化，当年防水层上面没铺阻根层，后来补种的灌木根系又偏旺，须根年复一年往防水卷材接缝和收头处钻，先顶出鼓包再把卷材刺穿；绿化浇透水或连雨时，水顺着根系与卷材破口这条通道直接进到顶板结构层，再沿板缝和顶板与墙交接处铺开，所以室内湿印是几个沿根走向的深点连成片、浇透后连续几天不干，还带着土腥味和析碱，而地面排水和明管都查不出问题。因为水源在顶板上方而不是室内用水或地下水侧压，上面浇透才加重、室内冲地面不参与、除湿通风治不了，正好把路径锁在覆土根系穿刺。业主从室内刷涂料打胶只封了顶板内表面，外侧被扎穿的卷材、根系和已经进到结构层的水都没动，水一加压便改从别的板缝突破。治理得从上方局部揭开覆土、清掉穿刺根系、修补卷材破口并补做阻根与排水层，再对室内顶板受潮段整体干燥封闭，最后分档浇水对照楼下顶板验证