苏州昆山市外墙防水施工案例

苏州市昆山市世茂东壹号

高层住宅外墙空调穿墙孔预留套管与墙体之间未做封堵，套管内壁与铜管保温套之间留有贯通空隙，同时外保温层在空调支架锚栓处被局部破开未修复，雨水沿锚栓与保温板缝隙进入保温层内部，再借套管空隙和砌体毛细孔向室内侧迁移，造成空调室内机背后墙面洇湿、腻子起鼓，湿区沿墙面向下扩展至插座周边，并在雨后数日仍持续返潮

空调孔那片外立面修了8.4㎡，业主家住十几层，客厅空调装了两三年，最早是梅雨季室内机背后的墙纸边缘翘起来，撕开一角看到里头腻子发暗、用手一按有软塌感，当时以为是空调冷凝水就拧紧了排水管接头，还换了接水盘，墙面还是照旧潮。今年几场台风外围雨之后，湿区从室内机背后向下拖到插座上方那一带，墙纸出现一片深浅不一的地图状水痕，靠墙放的柜子背板也起了霉点。业主做了几次对比：不下雨且空调不开时墙面颜色会慢慢变浅，只要外面下过雨、哪怕空调一整天没开，第二天湿痕就又加深；雨停两三天后别处墙都干了，这一片摸着还是凉、还是潮。请人从室外看过一次，说空调孔周围一圈外墙涂料有细小裂纹，支架底座旁边保温层被敲掉一小块一直没补；楼上同位置住户也反映过雨后墙面返潮但程度轻。业主拿喷壶从室内往孔里喷过水试不出什么，一直没搞明白水到底从哪进来

空调安装时在穿墙孔里放了塑料套管，但套管外壁与墙体、套管内壁与铜管保温套之间都没有做封堵，形成一条从室外直通室内的环形空气通道；外保温层又因安装支架被打孔、局部破开后没有修复，锚栓穿过保温板的位置成了雨水入口，雨水先进入保温层与基层之间的空腔，在空腔里横向扩散，再沿套管周边和砌体毛细孔找到室内出口。这一路径不受室内是否用水影响，只与降雨相关，所以表现出雨后才加重、停用空调也不缓解、干燥明显慢于其他墙面的规律。保温层空腔还会存水，雨停后继续缓慢释放，导致返潮拖上好几天。此前只处理冷凝水管和接水盘，方向完全错了；从室内往孔里喷水也复现不了，因为水是沿外侧空腔由外向内压入的。再加上高层外墙迎风面雨量大、风压把雨水推向细小缝隙，渗漏会更明显。治理必须在外侧把保温层破损、锚栓周边和套管口一并做连续封闭，室内侧把受潮基层干燥后再恢复，否则只补内墙等于把水继续封在墙里