苏州吴中区外墙防水施工案例

苏州市吴中区建屋吴郡半岛

高层外墙保温层分格缝密封开裂、固定保温板的锚栓孔未封堵，雨水沿缝口和孔位进入保温板背后空腔，在板背与基层墙之间窜流后从砌体灰缝渗入室内，造成靠外墙一面内墙下段返潮起皮、窗侧墙垛发黑长霉、雨后渗漏持续数日，业主家在十几层需另计高空作业

这户在十几层，外墙那面主卧从入梅起就不对劲：靠外墙的墙面下段泛出一片潮痕，乳胶漆起皮掉粉，窗侧墙垛发黑长霉，贴墙放的床头背板摸着发潮，雨天靠近有股闷味。业主先找物业，物业说高层外墙得用吊篮，联系时特意把高空作业单独列了一项，师傅上门前就把这块费用明明白白写进工单、到场没再临时加过一分钱。等吊篮上去才看清外面：保温层分格缝的密封胶整段开裂翘边，几处锚栓孔的塑料盖掉了、孔口裸着，用手指按分格缝边能感觉到板子后面是空的。此前的规律也跟天气对得上：连晴几天内墙潮痕转淡但不消，只要下雨、尤其风往这面墙打，当晚那片就明显变深、第二天早上窗垛霉点还扩一点；吊篮上用水管只沿分格缝和锚栓孔淋一小会儿，室内对应位置过一阵子颜色变深，而往大面墙均匀洒水里面没动静。自己之前从室内刷过防霉涂料、也拿补墙膏抹过窗垛，管了一场小雨，之后水改从床头背板那一侧和墙角冒出来。同楼另一户也报过类似返潮，物业查过说这栋保温板是锚栓加粘锚做法、分格缝胶到年头了，业主这才明白水是从外墙缝和锚栓孔钻进板背后慢慢窜进来的

高层外墙用的是保温板粘锚加分格缝的做法，分格缝靠一道密封胶挡水、锚栓孔靠塑料盖遮一下，年久后胶硬化开裂、孔盖脱落，缝口和孔位就成了两个直通保温板背后空腔的进水口；板背与基层墙之间本就不是满粘、留着贯通空腔，雨水进去后不直滴，而是沿板背向下、向窗侧墙垛横向窜，再从砌体灰缝和窗洞边渗到室内，所以最先坏的是内墙下段和窗垛，雨后还靠空腔存水慢慢放好几天。只淋分格缝与锚栓孔能复现、匀洒大面不漏，把路径锁在缝口孔位而不是整片外墙；高层这一段又必须吊篮作业，费用开工前单列清楚才不会临时加价。业主从室内刷涂料、抹补墙膏只盖了内表面，外头的进水口一个没封，板背空腔里的水也没断，水自然改从相邻薄弱点走。治理得从外侧迎水面下手：把开裂分格缝和锚栓孔逐个清到实底、重新嵌填封孔，对板背受潮段局部排湿并做连续封闭，再靠吊篮淋水核验内墙不再返潮