京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
7.8小时
⏱️ 施工时长
￥1388.8
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
天津市红桥区佳园南里
🚨 漏水类型
老旧砖混楼顶局部卷材开裂、屋面排气孔周边、女儿墙泛水节点专项渗漏
💧 渗漏现象
业主顶楼室内仅在暴雨、连阴雨天气出现渗漏，晴天无渗水情况。室内屋顶边角、吊顶阴角位置出现不规则水渍、墙体返碱发白，雨后水渍需一周左右才能完全干透；屋面原有老旧防水卷材局部开裂、起鼓、脱层，排气孔根部密封胶完全老化粉化，雨水顺着节点缝隙渗入楼板基层，形成定点渗漏
💡 核心诱因
小区楼栋建成年限久，屋面为老式卷材防水工艺，常年经受天津冬季冻融、夏季暴晒温差交替侵蚀；屋面无专属排水坡度，局部低洼区域雨天积水浸泡，导致卷材局部老化开裂；屋面排气孔、女儿墙泛水收口为防水薄弱节点，长期风吹日晒导致密封层粉化脱落、缝隙扩大；加之楼顶常年无人维护，堆积灰尘、枯枝杂物堵塞局部排水口，积水无法及时排出，持续从破损点位渗透基层，造成定点屋面漏水
施工方案
1
现场安全防护与定点基面清理
施工人员进场后做好楼顶安全防护，对楼下墙面、门窗、地面进行成品保护，针对性清理8.68㎡渗漏区域杂物、积灰，铲除局部起鼓、开裂、粉化失效的老旧卷材及松散基层，保留屋面完好防水区域，避免过度施工破坏原有结构
2
基层修补与排水优化
对屋面开裂缝隙、坑洼点位使用高强防水修补砂浆封堵找平，修整局部低洼积水区域，微调排水坡度，疏通屋面排水口，避免积水滞留问题，确保维修区域基层坚实、平整、干燥
3
薄弱节点专项加强处理
重点对屋面排气孔根部、女儿墙泛水边角、墙体交接缝隙等漏水核心点位，做多层柔性防水附加层加固，精细化密封所有缝隙隐患，针对性解决老旧屋面节点渗漏通病
4
局部新型防水卷材翻新施工
在处理合格的基面上，对破损区域铺设新型高弹性SBS改性沥青防水卷材，采用热熔规范施工，卷材搭接严密、粘结牢固，与原有完好防水层无缝衔接，形成闭环防水体系
5
封边收口与抗老化防护
对所有施工边缘、卷材搭接处、节点收口位置进行密封压实处理，涂刷专用防水密封膏，增设抗老化防护层，提升屋面防水耐候性，适配北方四季温差、冻融天气环境
6
淋水试验质量验收
施工完成养护干透后，采用全域长效淋水模拟降雨测试，持续淋水，静置观察，室内顶面、屋面基层无任何渗水、返潮、水印现象，施工质量验收合格
7
现场清洁收尾与售后讲解
清理楼顶所有施工垃圾，恢复屋面整洁原貌，向业主讲解老旧屋面防水日常养护、排水口定期疏通技巧，同时提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD801895806704861810
📅完成日期
2026-09-11
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
老旧砖混楼顶局部卷材开裂、屋面排气孔周边、女儿墙泛水节点专项...
施工后
📷 暂无实拍图
墙面，涂刷找平处理，新做防水层，验收合格，局部加固，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅上门仔细排查，精准找出就是排气孔和墙边缝隙漏水，不用整个屋顶重做，只修破损的地方，特别实在。施工边角薄弱的地方都重点加固了，做完还淋水测试，终于解决我家屋顶漏水的问题了，非常靠谱"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单