京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
10小时
⏱️ 施工时长
￥1237.6
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
天津市静海区海馨园
🚨 漏水类型
主卧上方屋面防水卷材层老化龟裂渗漏、屋面与女儿墙交接处泛水卷材翘边窜水、落水口周边卷材收口失效倒灌下渗
💧 渗漏现象
连续降雨后业主家主卧顶板出现片状湿渍，湿渍沿屋面裂缝走向呈线状蔓延，雨停后数天仍不干透，晴天晾晒后水印依旧清晰；墙角与顶板转角处出现渗水线，局部墙皮起泡剥落，露出潮湿基层并伴有返碱痕迹；落水口下方顶板湿渍尤为明显，暴雨过后渗水加重、顶板滴漏挂珠；楼下邻居顶板未见异常，排除楼上串水可能，确认渗漏源位于本户屋面
💡 核心诱因
小区建于2011年，屋面防水卷材历经十余年风吹日晒雨淋，表面大面积龟裂、老化起鼓、脱粘失效，卷材层失去整体防水屏障功能；屋面与女儿墙交接处泛水卷材翘边开裂，雨水沿交接缝隙渗入保温层，横向窜流后下渗至室内顶板；落水口周边卷材收口密封失效，排水高峰期雨水沿节点缝隙倒灌下渗，加剧顶板渗漏；保温层吸水后长期蓄水，即使雨停湿渍仍数日不退，三处渗漏路径叠加导致顶层室内持续渗水
施工方案
1
屋面勘查与渗漏定位
先全面勘查，逐区检查防水卷材老化龟裂、起鼓脱粘范围，重点排查女儿墙根部、落水口、伸缩缝、屋面转角等易渗节点；结合业主家主卧顶板湿渍分布位置反推屋面渗漏路径，用喷淋模拟试验验证渗漏源，确认三处渗漏路径后精准圈定渗漏区域范围，制定屋面防水局部重做方案，减少施工面积
2
基层清理与旧卷材铲除
铲除渗漏区域原有老化起鼓、失去粘接力的防水卷材层，清理基层浮灰、松动颗粒与残留积水，用烘干设备处理潮湿基层；对裂缝、凹陷、起砂部位用水泥砂浆分层找平修补，打磨平整后检查基层含水率，确保基层干燥、平整、坚实，为卷材铺贴提供合格基面
3
节点部位加强处理
对女儿墙根部、落水口周边、屋面转角等易渗节点先做附加层加强处理，涂刷配套基层处理剂并铺贴附加增强层，节点上翻高度、搭接宽度均按规范控制，确保节点部位防水可靠，消除渗漏薄弱点，防止修复后再次从节点窜水
4
防水卷材重做铺贴
在渗漏区域采用热熔法或自粘法满铺高聚物改性沥青防水卷材，搭接宽度符合规范要求，热熔封边严密压实，卷材与基层满粘无空鼓、无翘边、无气泡；铺贴完成后沿搭接缝做封口处理，与周边未铲除的完好卷材层搭接过渡，形成连续完整的屋面防水层
5
蓄水试验验收
防水层施工完成后封堵落水口，在屋面渗漏区域进行蓄水，巡检观察水位变化，同步到业主家室内顶板逐一检查湿渍位置，确认无渗水、无湿渍、无滴漏，水位无明显下降，验收合格后放水并恢复落水口
6
保护层恢复与交付
防水层验收合格后，在卷材表面铺设水泥砂浆保护层或保护板，防止后续踩踏与日晒老化损伤防水层；清理屋面施工垃圾，向业主讲解屋面养护注意事项与观察期要点，同时提供电子质保单，完成交付
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD520312553602382513
📅完成日期
2026-10-15
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
主卧上方屋面防水卷材层老化龟裂渗漏、屋面与女儿墙交接处泛水卷...
施工后
📷 暂无实拍图
涂刷铺贴处理，新做防水层，验收合格，局部，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"家里主卧一到下雨天顶板就渗水，墙皮都泡花了，师傅把屋面老化的卷材全铲了重新铺，女儿墙根和落水口都做了加强，蓄水试了屋里不漏，这下心里踏实了，师傅的维修技术很靠谱"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单