铜川王益区卫生间免砸砖防水施工案例

铜川市王益区亮典名都

老楼管道井内的铸铁排水立管承插接口老化、管壁锈出砂眼，楼上排水时水从接口渗到井内积在楼板与墙交接处，再沿这条缝横向串进卫生间砂浆层，造成靠管道井一侧墙根返潮起皮、门套背后发黑、地砖靠井一排缝持续洇水，楼上集中排水时段渗漏加重而本户停用仍不干

业主家卫生间靠管道井那面墙根先起的皮，起初以为是自家洗澡溅的，特意把淋浴水都往地漏赶、还几天不用这间卫生间，墙根照样潮、霉味不散，过道靠门地板也跟着软了一小块，这一点跟以前别的漏法不一样。后来跟楼上对上了：早晚楼上集中洗澡、洗衣排水的那阵，墙根潮痕明显加宽、靠井那排地砖缝颜色变深，第二天早上纸巾塞进去一会儿湿透；楼上没人家用水时淡些，但始终不干透。把管道井检修门打开，里面一股潮味，铸铁立管几个承插口挂着锈色水痕、管壁上还有细砂眼渗水，井底楼板和墙交接那一圈积着水、颜色发深，水痕正往卫生间这侧拖；拿水桶往立管里缓缓倒一盆，井底那圈很快又洇一圈，而本户卫生间里地漏、管根、台盆都干爽、没有明水。自己沿卫生间墙根打过防霉胶、也从井口往缝里塞过堵漏王，管了几天，水改从门套背后和过道那侧冒出来。楼下住户说自家对应位置顶板没滴过水，只墙角有点潮；物业说这栋老楼的排水立管还是铸铁的、井底早年没做挡水，业主这才明白水不是自家漏的，是楼上排水从井里串进来的

老楼管道井里走的是铸铁排水立管，承插接口填料老化、管壁锈出砂眼，楼上大流量排水经过时水从接口和砂眼渗到井内；井底楼板与墙交接处既没做挡水也没封堵，渗水就积在这一圈，顺着结构缝横向串进卫生间砂浆层，再向门套和过道方向铺开，所以先坏的是靠井那侧墙根，且本户停不停用都只是补多补少的区别——水源在楼上和井里。楼上集中排水时加重、停用仍不干，正是外源串水而非本户用水点漏的特征；往立管倒水能让井底复现、卫生间内部各用水点却干爽，也把路径指向井侧。业主沿墙根打胶、从井口塞堵漏王只封了室内出口和井口一段，立管渗点和井底那条贯通缝都没处理，水自然改从门套背后突破。免砸砖治理不动卫生间面砖：从检修口进井把立管渗点补好、把井底与墙交接缝封成连续挡水，再把串进来的水从砂浆层引净、室内缝网与墙根整体封闭，最后靠楼上排水工况和停用观察双重验证