温州龙湾区外墙防水施工案例

温州市龙湾区金伦花园

外墙涂料层粉化开裂、外窗窗框与墙体交接密封老化渗水，属于外墙立面 + 窗节点复合型渗漏，雨水沿窗框缝隙渗入墙体内部，室内窗边墙体返潮发霉

业主房屋为小高层中间楼层，主卧外侧外墙，每逢温州台风季、持续暴雨天气，室内窗边墙面出现大片洇湿水印，墙皮起泡、腻子粉化脱落，墙体内侧滋生大面积黑霉菌。晴天过后墙体潮气挥发缓慢，水印长时间无法消退。现场外墙勘查，外立面米黄色涂料大面积老化粉化，存在细密网状裂纹；窗框四周原有密封胶老化变硬、开裂脱落，雨水顺着窗框与墙体之间的缝隙渗入墙体砌体内部，水汽横向扩散，造成室内窗边持续返潮，并非窗户玻璃或者下水孔堵塞造成漏水

1、外墙涂料长期风化，面层出现网状龟裂：外立面为外墙涂料，温州常年雨水充沛，夏秋季节多台风暴雨，加上紫外线长期照射，外墙涂料老化粉化，表面产生大量细微网状裂缝。雨水可以透过裂纹渗入砌体墙体内部，积蓄在墙体砖缝当中；2、窗框与墙体交接密封失效，形成主要进水通道：窗框和墙体之间填充的发泡胶出现收缩老化，外层耐候密封胶开裂、脱落，密封失去连续性。台风暴雨时，雨水在风压作用下，从窗框四周缝隙直接灌入墙体，这是主要的进水点；3、砌体墙体储水，室内持续返潮：墙体红砖砌体缝隙具备储水能力，雨水渗入墙体内部后，无法快速排出。即便雨停之后，墙体内部储存的水分会缓慢向室内侧渗透，出现下雨漏水、天晴多日室内墙面依旧潮湿发霉的现象