京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
7.9小时
⏱️ 施工时长
￥991.2
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
武汉市汉南区汉江春苑
🚨 漏水类型
顶楼屋面整体防水层老化开裂、屋面伸缩缝渗水、屋面排气管周边节点渗漏，属于屋面整体性防水失效
💧 渗漏现象
该房屋为小区顶楼户型，房屋建成年限久，常年经历日晒、高温暴晒、雨雪冲刷，漏水问题集中在雨季爆发。每逢大雨、暴雨天气，屋顶积水无法快速排走，雨水顺着屋面裂缝渗入屋内；室内顶楼天花板边角、吊顶凹槽位置出现大面积水渍、返潮起皮，阴雨天过后水渍持续多日无法干透；屋面伸缩缝位置渗水尤为严重，多次出现雨水漫渗导致室内墙面乳胶漆发霉、脱落
💡 核心诱因
1、原始防水层自然老化失效：小区屋面原始防水卷材常年暴露在室外，长期受紫外线暴晒、四季温差热胀冷缩影响，卷材整体老化、硬化、脆裂，表层出现大量细微龟裂、起皮脱层，完全丧失防水抗渗能力。2、屋面伸缩缝密封失效：屋面预留伸缩缝原有密封膏老化开裂、脱落，缝隙变大，雨季雨水直接顺着伸缩缝灌入屋面垫层，形成持续性渗漏通道。3、屋面排水坡度轻微积水：屋面长期使用出现轻微积洼，排水不够顺畅，雨雪天气积水滞留屋面，长期浸泡防水层，加速防水破损渗透。4、外露节点防护缺失：屋面排气管、墙体泛水根部、女儿墙收口位置原始防水收边开裂、脱胶，节点防护不到位，成为重点渗水点位
施工方案
1
屋面整体基层铲除清理
人工铲除屋面老化起皮、开裂失效的旧防水卷材、破损涂层、发霉垫层，清理屋面灰尘、杂物、松动砂浆，对伸缩缝、管道根部、女儿墙边角杂质深度清理，保证施工基层坚实干净
2
屋面基层修补找平
针对屋面坑洼、裂缝、积洼位置，使用高强修补砂浆进行找平修复，修补屋面细微裂缝，优化屋面排水坡度，确保屋面排水通畅，无滞留积水点位
3
重点节点加强防水处理
对屋面伸缩缝、排气管根部、女儿墙泛水边角、墙体交接缝隙等易漏水节点，单独涂刷加强层防水涂料，增设防水附加层，强化薄弱节点防水性能，避免节点渗水隐患
4
整体涂刷柔性防水主材
待基层完全干燥固化后，分两遍横竖交叉涂刷高弹性耐候屋面专用防水涂料，涂层均匀饱满、无漏刷、无气泡，成膜后形成整体无缝防水膜，适配屋面热胀冷缩形变，防止开裂渗漏
5
表层防水保护层施工
防水主材完全固化后，施工屋面专用防护保护层，增强屋面耐磨、抗晒、抗老化性能，有效抵御紫外线、雨雪侵蚀，延长屋面防水使用寿命
6
屋面通水淋水验收
全部施工完成并固化后，进行全方位淋水测试，全程观察屋面无积水、无渗水，室内天花板、墙面无任何返潮、水渍、渗漏痕迹
7
现场清洁养护收尾
清理屋面所有施工废料、杂物，恢复屋面整洁，告知业主屋面防水后期养护禁忌、日常维护注意事项
8
业主验收与质保交付
陪同业主对屋面防水整体施工质量、节点细节、闭水效果进行全面验收，确认施工达标、无漏水隐患，同步提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD163651232678135096
📅完成日期
2026-10-10
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
顶楼屋面整体防水层老化开裂、屋面伸缩缝渗水、屋面排气管周边节...
施工后
📷 暂无实拍图
墙面，涂刷找平处理，管道维修完毕，试验无渗漏，整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"住顶楼屋顶漏水真的太折磨人了，每次下雨天家里天花板就渗水发霉，维修师傅检测很仔细，把屋面老化、伸缩缝漏水这些问题都讲得很清楚，基层清理、节点加固、整体防水，施工很到位，施工结束淋水屋顶不漏，让我们很省心"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单