京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
8小时
⏱️ 施工时长
￥1164.8
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
武汉市江岸区幸福人家
🚨 漏水类型
顶层预制板平屋顶刚性防水层分格缝油膏流失、预制板拼缝勾缝脱落诱发室内顶板渗漏，属于刚性防水屋面板缝失效型渗漏
💧 渗漏现象
原屋面为预制钢筋混凝土板加细石混凝土刚性防水层，客厅与相邻卧室天花板出现多道沿预制板拼缝走向的平行水渍带，呈规则的纵向或横向排列；墙角与梁底交接处泛碱、乳胶漆起皮脱落；渗漏与降雨强度直接相关，小雨渗漏轻、暴雨后1-2天沿板缝集中滴渗明显；武汉梅雨期连续降雨时室内多处同时潮湿，晴热少雨期基本干燥，具"板缝网格状洇湿"的典型特征
💡 核心诱因
1、分格缝嵌缝油膏老化流失：原刚性防水层分格缝(伸缩缝)内填嵌的沥青油膏服役多年已龟裂、粉化、整段流失，缝口敞开成为进水主通道；2、预制板拼缝勾缝脱落：预制板间拼缝原勾缝砂浆收缩脱落，板缝空腔与室内顶板连通，雨水经缝口直落顶板；3、楼板不均匀沉降错台：楼栋年久产生微量不均匀沉降，板端错台使拼缝处刚性层受剪开裂，扩大进水断面；4、屋面排水局部滞水：局部找坡不足形成积水洼，延长雨水在缝口停留时间，加剧下渗
施工方案
1
板缝渗漏勘察与缝口清理
铲除分格缝与预制板拼缝内失效油膏及松动勾缝砂浆，用钢丝刷与高压风枪吹净缝内粉尘与积水，探查板缝空腔与错台裂缝走向，标记进水主缝与支缝分布
2
板缝基层处理与错台修补
对板端错台处剔凿顺平，用聚合物修补砂浆填实板缝空腔并压平收光，分格缝两侧打磨出清洁粘结面，确保后续嵌缝材料可靠附着
3
弹性密封嵌缝与板缝封闭
分格缝与板拼缝深层填塞闭孔泡沫背衬棒，表层嵌填单组分聚氨酯建筑密封胶并刮压密实，形成可随温度伸缩的弹性止水带，阻断缝口进水
4
整体柔性防水涂覆与节点加强
在刚性层整体涂刷两遍聚合物水泥(JS)柔性防水涂料，分格缝与板缝部位加铺无纺布做"一布两涂"增强，檐口与出屋面门槛做泛水返高收口，封闭全部进水薄弱点
5
淋水试验验收与交付
8.32㎡屋面持续淋水2小时并局部蓄水观察，室内同步核查顶板确认无沿板缝滴渗，清理施工垃圾，并提醒业主定期检视分格缝与雨季前排查的注意事项，同时提供电子质保单竣工交付
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD397863002181738196
📅完成日期
2026-10-16
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
顶层预制板平屋顶刚性防水层分格缝油膏流失、预制板拼缝勾缝脱落...
施工后
📷 暂无实拍图
涂刷密封处理，裂缝已填补，试验无渗漏，高压局部，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"顶楼天花板一道道水渍顺着楼板缝走，，一下雨屋顶就漏，师傅施工时很细致，整体做了柔性防水，效果不错，淋水测试室内一切正常，天花板没渗漏现象，价格也透明，没有隐形的费用，很靠谱"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单