武汉新洲区屋顶防水施工案例

武汉市新洲区东原朗阅

顶层屋面落水口四周的密封与附加层老化脱开，雨水斗与结构层交接处出现环形缝隙，暴雨时落水口排水不及、屋面积水从环缝反灌进找平层，再沿板缝向室内顶板低处窜流，造成顶层靠落水口一侧顶板出现片状水痕、墙角起皮发霉、暴雨后渗漏持续两三天，雨停天晴仍缓慢返潮

出事那晚是一场半夜的暴雨，业主被吊顶里滴答声弄醒，起来拿盆接在客厅靠里那块顶板下面，天亮时盆底积了小半盆。第二天上屋面看，落水口让楼上吹下来的树叶和塑料袋糊了大半，周边一圈密封胶翘着边、用手指一掀就起来，雨水斗和屋面交接的地方能看见一道暗缝。此前其实早有苗头：入夏头几场雨之后，那块顶板就泛过一小片淡黄，物业来看说是冷凝，业主便没再管，直到这回真滴了水。之后业主留了心，晴天连着几天顶板慢慢转淡但摸着总有点凉，只要下急雨、尤其落水口来不及排、屋面短时间积一层水，当晚那片印就扩一圈、第二天早上墙角起皮掉粉，靠墙的柜子顶板发潮；反过来小雨只洇一小块，雨停别处都干了，这一片还能潮两三天。拿水管只对着落水口慢慢灌，过一阵子室内对应位置颜色变深，而往屋面大面均匀洒水时里面没变化；把雨水斗格栅掀开，斗壁与结构层之间那圈缝里砂浆发深、还夹着烂叶。自己拿防水胶沿斗口抹过一圈、清过一次落叶，管了一场小雨，之后水改从顶板另一段和柜子背后冒出来。物业翻记录说这屋面落水口的附加层自交付没动过、周边胶早该重做，业主这才明白是排水斗周边反灌，不是屋面大面坏了

落水口是屋面唯一把水集中引走的构件，雨水斗与结构层交接这一圈既要过水又要止水，原施工只靠一道附加层加周边密封胶收口；年久后密封胶硬化脱开、附加层边缘翘起，环缝就成了一条从屋面积水直通找平层的捷径。暴雨时落水口被树叶杂物糊住、排水量跟不上，屋面短时间积起一层水，水位一高，水不再全往斗里走，反而从环缝被压进找平层，再沿板缝向标高更低的室内顶板窜，所以先出事的是靠落水口那一片顶板，还会在雨后靠找平层存水慢慢放两三天。晴天转淡、急雨加重、小雨只洇一小块，正符合积水反灌的特点；只灌落水口能复现、匀洒大面不漏，也把问题锁在斗口而不是整片屋面。业主抹胶、清落叶只解决表面，环缝里的旧附加层没剔、斗口也没做出让水优先进斗的顺水构造，水自然另找出路。治理重点在斗口这一圈：把失效附加层和旧胶清到实底、环缝分层填实并让新防水顺接进雨水斗，顺带修出斗口周边找坡和杂物拦截，最后用屋面蓄水静置核验不再反灌