京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
3 小时
⏱️ 施工时长
￥976
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
西宁市城北区璟湖苑
🚨 漏水类型
屋面凸出构件（烟道）根部结构裂缝反射引发渗漏，对应室内顶面阴湿，通过对比检测确认此处为渗水入口
💧 渗漏现象
连续强降雨后，室内顶面出现不间断滴水，约 8 小时内可接满一小盆；测量含水率梯度发现，由渗点向外每米递减约 2 个百分点。
💡 核心诱因
屋面凸出构件（烟道）根部处卷材搭接方向与排水方向相反，雨水在搭接缝形成倒灌。从现场情况看，该处曾在早年被简单修补过，但因材料不匹配未能解决。
施工方案
1
旧层铲除与基面整理
分区清扫屋面落叶与积尘，人工铲除老化翘边的旧卷材及后续涂刷的失效沥青层，对空鼓、起砂部位凿除至结构找平层；在清理过程中同步检查屋面整体状况，逐一标记裂缝、脱层与破损位置，清理产生的废料即时装袋，避免散落堵塞排水口
2
裂缝处理与基层找平
对发现的贯通裂缝与拼接缝隙逐一开槽，用快干堵漏材料分次填入并压实至与基面平齐；女儿墙根部、排水口周边抹成圆弧倒角；随后用防水砂浆按不小于 2% 的坡度整体找平，修补坑洼与凸起，保证雨水能顺畅流向排水口，养护至基层干燥坚实
3
卷材热熔铺贴
先弹线定位确定铺贴走向，保证铺贴平整顺直不褶皱；采用国标加厚 SBS 改性沥青防水卷材，全程热熔满粘工艺整体铺贴，火焰加热均匀不得烧穿面层；卷材长边搭接宽度严格预留 10 厘米以上、短边搭接 15 厘米以上，搭接位置均匀热熔烘烤，溢出均匀沥青密封边，同步用专用压辊滚压密实
4
薄弱节点加强
在大面铺贴之前，先对女儿墙根部、屋面阴阳角、落水口与管根等部位铺设卷材附加层，宽度按规范要求控制；卷材收头压入预留凹槽并用金属压条固定，再用耐候密封膏封边处理；排水口位置按形状裁剪异形附加层，卷材翻入口内形成完整包裹，避免雨水从接口倒灌
5
淋水试验与验收
整体铺贴完工后，逐行、逐边细致排查所有搭接缝与收口位，对局部虚焊、翘边、空鼓、密封不严位置重新补烤、压实封边；全程按标准做 24 小时蓄水或持续淋水试验，蓄水高度达标，全程无滴水、无渗水、无湿渍，确认屋面防水施工合格
6
清场与竣工交付
清扫、清运屋面施工产生的卷材废料、砂浆垃圾与施工杂物，保持屋面整洁完好；主动邀约业主及物业现场共同竣工验收，核对施工工艺与防水效果，验收无误后出具平台电子质保单，明确质保范围与售后响应方式
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD288374224081972074
📅完成日期
2026-10-24
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面凸出构件（烟道）根部结构裂缝反射引发渗漏
施工后
📷 暂无实拍图
开槽涂刷处理，裂缝已填补，试验无渗漏，局部整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"总的来说，璟湖苑这套顶楼，屋面只有 6.97 平方出问题，师傅说不必整片翻新，总共 976 元，跟说的一致。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单