京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
4.5 小时
⏱️ 施工时长
￥834
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
许昌市襄城县东方佳苑
🚨 漏水类型
屋面变形缝（伸缩缝）两侧收头松脱渗水，墙面出现竖向水痕，排查中该处渗漏反应最为明显
💧 渗漏现象
雨季时顶面沿管路周边呈环形渗水，晴天则完全干燥；现场量测受影响范围约 3.9 平方米，呈不规则扩散状，现场勘查记录已完整留档
💡 核心诱因
屋面变形缝（伸缩缝）两侧处密封膏选用非耐候型号，经过一两个冬夏即硬化开裂失去弹性。该问题曾多次局部处理但均在短期内复发，说明根因未被真正消除。
施工方案
1
旧层铲除与基面整理
分区清扫屋面落叶与积尘，人工铲除老化翘边的旧卷材及后续涂刷的失效沥青层，对空鼓、起砂部位凿除至结构找平层；在清理过程中同步检查屋面整体状况，逐一标记裂缝、脱层与破损位置，清理产生的废料即时装袋，避免散落堵塞排水口
2
节点封堵与坡度修正
沿裂缝与伸缩缝开 V 型槽后用堵漏王分次填塞压实，阴阳角及女儿墙根部打磨成圆弧过渡以消除直角应力；采用防水砂浆对屋面整体找坡，坡度控制在 2% 以上，重点修整原积水低洼区，找平后压实收光防止开裂；施工完成后自然养护至基层完全干燥，经含水率检测合格后方可进入下道工序
3
卷材热熔铺贴
先弹线定位确定铺贴走向，保证铺贴平整顺直不褶皱；采用国标加厚 SBS 改性沥青防水卷材，全程热熔满粘工艺整体铺贴，火焰加热均匀不得烧穿面层；卷材长边搭接宽度严格预留 10 厘米以上、短边搭接 15 厘米以上，搭接位置均匀热熔烘烤，溢出均匀沥青密封边，同步用专用压辊滚压密实
4
附加层与收头处理
针对节点部位先做一层附加增强，覆盖女儿墙根部、阴阳角与穿出管件根部；待大面施工完成后统一处理收头，将卷材边缘压入墙体凹槽，用压条固定并涂密封膏封边；落水口周边按实际形状裁切卷材做包边处理，确保各节点形成连续封闭的防水构造
5
淋水试验与验收
整体铺贴完工后，逐行、逐边细致排查所有搭接缝与收口位，对局部虚焊、翘边、空鼓、密封不严位置重新补烤、压实封边；全程按标准做 24 小时蓄水或持续淋水试验，蓄水高度达标，全程无滴水、无渗水、无湿渍，确认屋面防水施工合格
6
竣工清理与质保交接
拆除临时防护设施，清运全部施工废料并整理屋面，恢复排水口通畅；邀请业主与物业共同到场验收，说明施工工艺与后续维护要点，验收合格后开具平台电子质保单并明确质保期限
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD585743533746891235
📅完成日期
2026-10-27
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面变形缝（伸缩缝）两侧收头松脱渗水
施工后
📷 暂无实拍图
拆除涂刷处理，裂缝已填补，验收合格，局部整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"说实话，东方佳苑这套，10.42 平方的处理量做了一整天才完，挺费工夫，总共 834 元，跟说的一致。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单