京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
1天
⏱️ 施工时长
￥1041.6
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
银川市永宁县清和苑
🚨 漏水类型
屋面表层防水层粉化渗漏 + 烟道根部节点密封破损渗水 + 屋面伸缩缝局部开裂漏水（局部点位复合型渗漏）
💧 渗漏现象
该小区为本地刚需多层住宅，房屋交付使用时间长，常年受银川大风、强日照、昼夜温差大的气候影响，屋面防水老化速度较快。业主家中仅在大雨、连续降雨天气出现漏水问题，主要集中在顶楼次卧顶面、烟道下方吊顶位置，呈现点状、条状潮湿水渍；晴天屋面水分蒸发慢，室内墙面长期返潮泛白，腻子层疏松掉粉。屋面肉眼可见表层防水粉化起砂、局部薄皮脱落，烟道根部原有密封材料开裂脱落，伸缩缝位置出现细微开合裂缝
💡 核心诱因
1、银川地区气候干燥、紫外线强、昼夜温差悬殊，屋面原有薄层防水涂层长期暴晒风化，出现大面积粉化、起砂、失粘现象，表层防水防护功能基本失效；2、屋面烟道、排气管道根部属于防水薄弱死角，原始密封膏耐候性差，常年热胀冷缩导致胶体开裂、脱落，形成固定渗水点位；3、屋面伸缩缝原有填充材料老化收缩，缝隙开合变大，雨水可顺着缝隙渗入屋面保温层内，形成隐性积水；4、屋面无明显积水，但风沙堆积堵塞细微排水缝隙，雨水渗透速度大于挥发速度，积水长期滞留基层，持续向内渗透造成室内返潮漏水
施工方案
1
屋面精准排查与风沙杂物清理
针对8.68㎡渗漏核心区域开展全方位隐患排查，精准锁定烟道根部、伸缩缝、墙体泛水三大漏水点位，标记所有老化、开裂、粉化区域；清理屋面常年堆积的风沙、浮土、老化起皮防水层、松散砂浆层，疏通屋面细微排水槽，打磨基面至坚实平整状态
2
伸缩缝专项开槽密封处理
对屋面开合式伸缩缝进行开槽扩缝清理，剔除内部老化填充料、灰尘杂质，待缝隙完全干燥后，填入高弹性防水密封膏配合伸缩缝专用防水卷材条加固密封，适配屋面热胀冷缩形变，避免缝隙反复开裂渗水问题
3
管道烟道根部节点强化防水
针对烟道、出屋面管道根部死角，人工精细化清理老化失效密封层，采用防水堵漏宝对根部阴角进行圆弧找坡加固，单独增设防水附加层包裹处理，加厚节点防水厚度，封堵高频渗水死角
4
基面固化找平处理
对屋面粉化起砂的基层，涂刷渗透型固化剂加固疏松基面，修复屋面坑洼、起砂破损区域，采用防水砂浆整体找平压实，提升屋面基层密实度与附着力，为整体防水施工筑牢基础
5
耐候型屋面防水分层涂刷
适配银川强日照、大温差气候，选用抗紫外线、耐高低温的专用屋面防水涂料，对8.68㎡施工全域进行横竖交叉多遍分层涂刷，全覆盖无漏刷、无针孔，形成高强度、耐老化的整体防水防护膜
6
洒水闭水测试与竣工交付
防水层完全自然养护干透后，开展2小时全域洒水模拟降雨测试，全程查验室内顶面、烟道周边、墙角无返潮、无水渍、无渗漏点；清理屋面所有施工垃圾，恢复屋面整洁，为业主提供电子质保单，完成验收交付
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD968792637428131490
📅完成日期
2026-09-05
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面表层防水层粉化渗漏 + 烟道根部节点密封破损渗水 + 屋...
施工后
📷 暂无实拍图
管道，开槽涂刷处理，新做防水层，试验无渗漏，整体加固，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"银川这边风大太阳晒，屋顶防水老化快，每次下雨次卧房顶就渗水，墙面白一块潮一块的特别难看，师傅专门结合咱们本地气候分析漏水原因，重点把烟道和伸缩缝这些死角都精细处理了，很细致的施工，用料也实在，试水不漏。价格透明没有套路，质保也讲得很清楚"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单