京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
9.5小时
⏱️ 施工时长
￥1124.2
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
银川市贺兰县东方嘉苑
🚨 漏水类型
屋面整体老化渗水、屋面裂缝点状渗漏，属于卷材老化开裂、伸缩缝密封失效型漏水，为室外屋面结构性渗水
💧 渗漏现象
该房屋为小区顶楼带露台户型，晴好天气室内无渗水痕迹，每逢大雨、连续阴雨天气，屋面积水无法快速排走，出现多点位渗透漏水。室内顶楼卧室顶面、窗边阴角位置出现成片水渍、墙皮返潮发软，雨水较大时会出现轻微滴水现象；屋面表层原有防水卷材多处起鼓、起皮、开裂，露台排水口周边长期积水淤积，排水不畅，积水顺着屋面细微裂缝、墙体咬合缝隙持续渗入室内，天晴干燥后水渍残留、墙皮反复发霉发黑，反复渗漏
💡 核心诱因
经现场全面勘测，该小区建成年限较久，屋面防水属于原始老旧施工工艺，多重问题叠加引发持续性渗漏。1.屋面原始防水卷材长期暴露在外，常年经受西北强紫外线暴晒、冬夏温差冻融、风雨侵蚀，卷材严重老化、粉化、起鼓开裂，整体防水保护层失效；2.屋面伸缩缝、墙体交接缝密封膏老化脱落，形成大量贯穿性渗水缝隙，成为雨水渗透主要通道；3.屋面排水坡度轻微不足，排水口周边杂物淤积，排水不畅导致雨天积水滞留，长时间浸泡屋面基层，加速防水层破损渗透；4.屋面表层出现多处细微结构性裂缝，雨水顺着裂缝渗入楼板基层，造成室内墙面返潮漏水
施工方案
1
屋面全域隐患全面勘测
上门后对10.22㎡屋面、露台全域、墙体交接缝、伸缩缝、排水口、窗边根部等重点区域全方位排查，标记所有开裂、起鼓、渗水隐患点位，检测屋面排水坡度与积水滞留区域，精准判定整体老化渗漏病因，制定针对性整体翻新防水方案
2
老化防水层铲除清理
使用专业铲墙设备、打磨机具，铲除屋面所有老化起鼓、起皮粉化的老旧防水卷材及失效密封层，清理屋面表层浮灰、杂物、淤泥，疏通堵塞的排水口，打磨平整屋面基层，保证施工基层坚实、平整、无松动隐患
3
基层裂缝修补加固找平
针对屋面结构性细微裂缝、伸缩缝、墙体交接缝隙，采用专用屋面修补砂浆、密封堵漏材料进行填充嵌缝加固，封堵所有贯穿性渗水通道，对屋面局部坑洼、不平整区域进行砂浆找平处理，优化屋面排水坡度，避免后期积水滞留问题
4
多层柔性防水分区涂刷
待基层完全干燥固化后，分遍涂刷高耐候、抗冻防晒屋面专用柔性防水涂料，全域满刷全覆盖，对伸缩缝、排水口、墙边阴角、裂缝修补位置做加厚涂刷处理，形成多层叠加防水防护层，适配当地强紫外线、低温冻融气候，提升屋面抗老化、抗开裂防水性能
5
闭水蓄水检测验收交付
整体防水施工完成并完全固化后，对屋面全域进行24小时闭水蓄水试验，重点排查裂缝位置、排水周边、墙体交接区域，确认无积水、无渗漏隐患。试验合格后清理施工现场，告知业主屋面日常养护、杂物清理、排水口疏通技巧，并提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD573089008731328972
📅完成日期
2026-09-14
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面整体老化渗水、屋面裂缝点状渗漏
施工后
📷 暂无实拍图
露台，涂刷找平处理，新做防水层，试验无渗漏，局部整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"我家是顶楼，房子年头久了，下雨天家里屋顶就漏水，师傅上门勘测特别仔细，把老化的防水全部铲掉重做，施工特别规范，挺靠谱，施工后排水也顺畅了，这下我们家不用再怕下雨天漏水了"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单