京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
卫生间免砸砖防水
1.5小时
⏱️ 施工时长
￥660.8
💰 施工费用
3 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
银川市永宁县盛世雅园
🚨 漏水类型
4.72㎡卫生间排水管穿楼板预埋套管止水封堵失效，洗浴水顺套管周边下渗
💧 渗漏现象
业主家卫生间楼下对应顶板出现渗水现象，墙面涂料起皮。经现场排查排除马桶基座与明管问题；采用红外热成像配合测湿仪扫描，发现排水管穿楼板位置的预埋套管周边区域高湿，地砖拼缝在该处持续渗水，确认渗漏由套管止水封堵失效导致
💡 核心诱因
一是该卫生间排水管穿楼板处原施工的预埋套管与管道之间封堵材料历经多年老化流失，止水封堵失效；二是洗浴水与日常积水顺套管周边缝隙下渗，套管成为进水通道；三是套管周边地砖拼缝防水封闭不严，水自砖缝持续外溢下漏
施工方案
1
穿楼板套管周边红外测湿定位与边界标记
采用红外热成像配合测湿仪对排水管穿楼板套管及周边逐区扫描，锁定套管止水失效高湿区与渗水范围，标记免砸砖维修边界
2
套管周边砖缝清缝与注浆通道制备
清理套管周边地砖拼缝内填缝材料与浮尘，露出可注浆通道，为后续封闭做准备
3
套管下渗通道低压注浆封闭填充
沿砖缝钻设微型注浆孔，低压灌注柔性防水注浆液充盈孔隙并排出积水，封闭套管下渗通道
4
套管与管道间隙柔性止水封堵再生
对预埋套管与管道之间的间隙重新做止水封堵处理，嵌填柔性防水材料封闭封堵失效部位
5
地砖缝隙渗透结晶隔水层整体重建
对卫生间全部地砖缝隙与面层均匀涂刷渗透型结晶防水材料，液体沿缝隙下渗并在砂浆层内结晶成膜，整体重建地面隔水屏障
6
套管节点局部蓄水24小时闭水联动核验
地面局部蓄水静置24小时，并检查楼下住户家卫生间顶部，确认没有渗水问题
7
现场清洁复原与穿楼板节点巡查交底
清理施工废料，复原卫生间整洁，向业主讲解穿楼板套管节点日常巡查要点，并提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD898717983144405899
📅完成日期
2026-10-22
🛡️质保期限
3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
📜保修说明
本次服务质保标准：3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
4.72㎡卫生间排水管穿楼板预埋套管止水封堵失效
施工后
📷 暂无实拍图
卫生间，注浆砸砖处理，管道维修完毕，试验无渗漏，免砸砖局部，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"师傅上门精准查出是排水管穿楼板套管止水封堵失效导致的卫生间漏水，而且都漏到楼下了，专业施工，没砸砖做了防水，效率挺高的，还给做了闭水试验，卫生间漏水问题解决了，很省心"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单