京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
卫生间免砸砖防水
1.5小时
⏱️ 施工时长
￥610.4
💰 施工费用
3 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
岳阳市岳阳楼区建湘小区
🚨 漏水类型
4.36㎡卫生间马桶排污法兰圈老化失效致底座渗漏，叠加原马桶底座打胶层开裂，冲厕污水从底座缝隙下渗楼板
💧 渗漏现象
业主反映每次冲马桶后，马桶底座外圈地砖就洇出一圈水痕，底座与地砖接缝处常年发黑、长出霉斑，用纸巾压在底座边缘能吸出污水；卫生间门口外侧走廊的踢脚线也跟着返潮起皮，楼下住户对应马桶位置的顶板长期是湿片、腻子被泡脱，阴雨天更明显，楼下只能在顶板下垫着旧毛巾接渗。马桶周边地砖摸上去总是凉湿的，拖把拖完一会儿又湿回来，怎么拖都干不透
💡 核心诱因
这户马桶装了好些年，排污口下方的橡皮法兰圈（密封圈）在常年受压和污水侵蚀下老化变硬、失去弹性，马桶与排污管之间就出现了缝隙；每次冲水，一部分污水顺着这道缝从底座边缘溢到地砖下面。当年安装时底座只打了一圈玻璃胶、没做柔性防水封闭，胶层后来干缩开裂，等于给渗水开了口子；地砖缝的填缝剂也因长期泡污水而粉化，水就顺着砖下砂浆层往门口和楼板薄弱处窜，最后漏到了楼下
施工方案
1
洁具保护与马桶安全拆装
提前协助业主清空卫生间地面物品，用加厚保护膜遮盖马桶以外的洁具、门套与五金，关闭角阀断水并排空马桶存水，松开底座固定螺栓后将马桶整体小心搬移一旁平放，拆除底座旧玻璃胶、清理排污口周边污物与结垢，完整露出排污管口与法兰安装基面，全程不磕碰瓷砖
2
底座旧胶霉层铲除与基层找平
用铲刀铲除马桶周边发黑发霉的失效填缝剂与干缩开裂的旧玻璃胶，打磨基层至坚实干燥面，对排污管口外沿、管根与墙地阴角用专用除霉清洁剂擦净油污霉渍，必要时用堵漏宝局部找平修补，为重新封固打好平整基底
3
法兰圈更换与底座整圈封固
拆除已老化变硬的旧橡皮法兰圈，更换为加厚柔性法兰（带蜡圈或橡胶密封圈），对准排污管口重新卡装锁紧，将马桶回位调平、拧紧固定螺栓，沿底座与地面交接整圈打厨卫专用柔性防霉密封胶封闭，管根与墙地阴角补做防水附加层，封堵底座所有渗漏通道
4
砖缝渗透封闭与门口挡水止水
对卫生间地面全部砖缝采用免砸砖渗透型防水剂进行开缝、清灰后低压勾缝封闭，阻断砖下砂浆层蓄水通道；门口过门石下方用柔性防水涂料补做挡水封闭带，防止洗浴水向门外走廊与楼板薄弱处窜流，全程不拆砖、不破坏原有装修面层
5
闭水复验与洁具复位交付
封闭养护数小时后在卫生间地面注水做蓄水闭水试验，约 24 小时定时巡检液面并约楼下业主同步观察对应顶板，确认无水印、无返潮，最后清理现场、复位马桶与卫生间用品，业主验收合格，同时给业主提供电子质保单
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD307637362541225858
📅完成日期
2026-10-19
🛡️质保期限
3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
📜保修说明
本次服务质保标准：3年（人为磕碰、外立面渗水除外）
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
4.36㎡卫生间马桶排污法兰圈老化失效致底座渗漏
施工后
📷 暂无实拍图
卫生间，砸砖拆除处理，瓷砖恢复原状，闭水试验，免砸砖局部，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"施工的时候师傅没砸砖，卫生间装修没动。换了个加厚法兰圈、底座重新打胶封死，哪里容易漏、平时怎么看底座有没有渗水都交代清楚了。修好之后楼下天花板不渗漏，门口踢脚线也不返潮了，施工技术真不错，靠谱"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单