京猫帮同城家庭维修 · 真实案例
屋顶防水
4.9 小时
⏱️ 施工时长
￥1325
💰 施工费用
5 年
🛡️ 质保期限
问题描述
📍 案例地址
珠海市香洲区前山新城
🚨 漏水类型
屋面阴阳角线位置泛水处理失效，雨水倒灌进入防水层下方，现场确认渗漏源位于该部位内侧约 40 厘米处
💧 渗漏现象
屋面排水口被落叶堵塞，暴雨时水位漫过卷材收头；现场用含水率仪测得该区域读数达 88%，明显高于周边正常值。
💡 核心诱因
屋面阴阳角线位置的排水口周边长期堆积落叶杂物未清理，雨水滞留形成局部高压区。该处缺陷属于典型的节点处理缺失，是同类工程中的高发问题点。
施工方案
1
基层全面清理
对屋面 10.6 ㎡ 施工区域进行清扫，清除残留落叶、泥沙、积灰与青苔杂物；人工铲除老化起翘、脱层失效的旧沥青涂层，凿除屋面疏松、起砂、空鼓的松动砂浆基层，露出坚实基层；同时细致排查屋面其余部位，精准标记所有卷材开裂、空鼓、脱层、张口与渗水隐患点位
2
裂缝处理与基层找平
对发现的贯通裂缝与拼接缝隙逐一开槽，用快干堵漏材料分次填入并压实至与基面平齐；女儿墙根部、排水口周边抹成圆弧倒角；随后用防水砂浆按不小于 2% 的坡度整体找平，修补坑洼与凸起，保证雨水能顺畅流向排水口，养护至基层干燥坚实
3
卷材热熔铺贴
先弹线定位确定铺贴走向，保证铺贴平整顺直不褶皱；采用国标加厚 SBS 改性沥青防水卷材，全程热熔满粘工艺整体铺贴，火焰加热均匀不得烧穿面层；卷材长边搭接宽度严格预留 10 厘米以上、短边搭接 15 厘米以上，搭接位置均匀热熔烘烤，溢出均匀沥青密封边，同步用专用压辊滚压密实
4
薄弱节点加强
在大面铺贴之前，先对女儿墙根部、屋面阴阳角、落水口与管根等部位铺设卷材附加层，宽度按规范要求控制；卷材收头压入预留凹槽并用金属压条固定，再用耐候密封膏封边处理；排水口位置按形状裁剪异形附加层，卷材翻入口内形成完整包裹，避免雨水从接口倒灌
5
淋水试验与验收
整体铺贴完工后，逐行、逐边细致排查所有搭接缝与收口位，对局部虚焊、翘边、空鼓、密封不严位置重新补烤、压实封边；全程按标准做 24 小时蓄水或持续淋水试验，蓄水高度达标，全程无滴水、无渗水、无湿渍，确认屋面防水施工合格
6
竣工清理与质保交接
拆除临时防护设施，清运全部施工废料并整理屋面，恢复排水口通畅；邀请业主与物业共同到场验收，说明施工工艺与后续维护要点，验收合格后开具平台电子质保单并明确质保期限
案例信息
🧾订单来源
京猫帮同城家庭维修
📦订单编号
ORD037420350455901221
📅完成日期
2026-10-09
🛡️质保期限
5年
📜保修说明
本次服务质保标准：5年
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
同一维修点位、同一故障问题，在保修期内可联系平台售后处理。
人为损坏、二次改造、不可抗力或非本次服务范围问题，不在保修范围内。
申请售后时请提供订单编号及现场照片，便于平台快速核验。
施工前后对比
施工前
📷 暂无实拍图
屋面阴阳角线位置泛水处理失效
施工后
📷 暂无实拍图
开槽拆除处理，裂缝已填补，验收合格，局部整体，维修后无渗漏
客户评价
★★★★★
"前山新城这套顶楼，屋面只有 10.6 平方出问题，师傅说不必整片翻新，一共 1325 元，没多收。"
—— 来源：京猫帮同城家庭维修小程序完工订单